5月10日凌晨，海口限购细则出台，主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。
一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。
二、在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。
三、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。
四、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。
五、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。
六、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。
七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。
八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。
海口限购细则出台，再次刷爆朋友圈、微信群不断丢出各种问题，小编将问答一一整理如下：
1、西海岸、桂林洋属于限购区域吗？
臻房网：全省限购！全市限购！但非本省户籍家庭在西海岸大部分区域及桂林洋片区可限购一套房，无需社保证明。
2、单身非海南户籍能否首购海口限购区的房？家庭单位是什么意思？
臻房网：居民家庭单位包括夫妻双方及未成年子女。已成年单身在海南无房可在非限购区域购买一套房，限购区须提供2年海南社保证明。
3、单身，但在原籍有房，还能在海口买房吗？
臻房网：在海南名下无房，可在非限购区域购买1套房。
4、海口碧桂园、恩祥新城算限购区域吗？
臻房网：海口碧桂园算、恩祥新城不在社保缴纳的限购区
5、已跟项目签合同并已付款，但房管局尚未备案，限购了会退款吗？
臻房网：根据海南414限购政策，2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。所以，如果没有其他意外，项目是不会退款的。
6、外省居民以家庭为单位，是以父母和未成年子女为单位还是看户口本？
臻房网：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女，与户口本无关。
7、夫妻一方户口在外省，一方在海南，已经以双方的名义在海口买了一套房，父母退休过来还想再买一套怎么办？
臻房网：可以用父母的名义购房，父母与已成年子女不算一个户籍家庭。
8、社保缴纳是在海南交就行还是非得在海口交？
臻房网：海南省内都行
9、名下已有产权式酒店的贷款，再买二套算首付百分之70%的规定吗？
臻房网：算
10、外地户籍在海口购房也要求社保了？
臻房网：只在以下范围内购房都需要2年以上社保证明：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛），以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。
11、老城也限购了吗？还是只针对海口区域？
臻房网：这个政策只针对海口市，但414限购政策出台后，外地居民家庭在海南只能限购1套房，只是海口增加了一个需要提供缴纳社保证明的购房区域。
12、新购住房需取得不动产证5年后才能上市交易，包括个人吗？
臻房网：不包括，个人证满2年可转让。
13、海南户口买二套房首付都要7成了吗？
臻房网：仅限海口区域购房
14、省外有一套房贷，在海口买房贷款是7成吗？
臻房网：是7成
15：限购政策什么时候执行？
臻房网：5月10日
以下为海口非限购区楼盘名单：
：18
08982840
