一季度的海南楼市在市场的持续燥热和调控政策的层层加码中落下帷幕，调控深入下的海口楼市将迎来新的调整期。那么新一轮调控下，作为后备军的土地市场将如何呈现？
近日，备受关注的海口市2017年度国有建设用地供应计划（以下简称《计划》）在市场的持续关注中浮出水面。据《计划》显示，海口市本次国有建设用地供应总量的计划指标为2074.38公顷，同比去年（550.97公顷）上涨了276.5%。【2016年土地供应计划】
从《计划》供应情况来看，2017年海口市土地供应计划呈现以下特点：
1.住宅用地供应相比去年上涨了269%
从供地量来看，今年海口市包括商品房用地和棚户区改造用地在内的住宅用地计划供应量达572.95公顷，同比去年（155.29公顷）上涨了269%。
海口供地量增加，旨在响应国家4月6日发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（以下简称通知）。通知要求，商品住房库存消化周期在12-6个月的城市，要增加供地。然而在海南省第一季度经济形势分析会上已指出，海口商品住房去化周期降至12个月，符合增加供地的要求。
2.棚改用地唱主角 占2017年计划推出的总住宅用地面积47%。
2017年，海口市各类棚户区改造用地269.77公顷，较去年（15公顷）上涨了1698%。
2017年棚户区改造用地将成为海口土地市场的主角，由于棚户区改造用地多位于老城区，地理位置优越配套齐全，是众多房企争相抢夺的目标。
3.水域及水利设施、交通用地比重增加 商服、公共管理用地占比回落
从2017年的土地计划供应结构来看，今年水域及水利设施用地计划供应总量达396.32公顷，占总量的19.11%，这一供量不仅在量上远超去年，19.11%的计划比重也超过了去年（0.57%）；今年计划交通运输用地总量和占比都远超去年，今年计划供应579.40公顷，相较去年（62.47公顷）上涨827%。今年交通运输用地的占比为27.93%，相较去年（11.33%）翻了一番；而去年占比最高的商服用地，今年计划供量为166.5公顷，不止在总量上略低于去年（185.64公顷），8.02%的占比较去年（33.69%）有明显回落。
根据2017年供地计划结构的调整可看出，海口今年将加大基础设施建设以及交通道路的建设。完善的基础设施，是经济社会持续健康发展的必备要素和强大引擎，也是提高人民生活水平、增加百姓民生福祉的重要内容和有力保障。
其次，供地计划结构的调整也在延续城市总体规划的空间发展“十字”方针中的“中调”。对内，今年海口将在优化骨干路网建设，解决拥堵问题和提升交通及街道品质；对外，将提升对外交通整体运行效率，加快海口美兰机场二期扩建工程，新海港综合枢纽、沈海高速（G15）等项目建设。
【市场观察】
2017年海口土地供应计划详细规划显示，未来海口城市的发展规划为“东进、西强、南控、北拓、中强”，海口桂林洋区域、西海岸南片区、金沙湾片区、江东片区等热门置业区域将增加商品房的供应，或达到平抑房价的目的；同时土地供应带来片区配套的打造，从而提升区域价值。
海口楼市的持续火爆，让手里没房的刚需一族苦恼不已，是否该在此时入场成为房奴？限购的出台，虽然在一定的程度上抑制了投资客的炒房行为，但是否有效还有待时间来证明。
但此时海口2017年全年土地供应计划的发布，其中住宅用地的供应量翻了好几番。限购政策若一直持续，土地的供应量增加，根据供需关系，未来海口的房价难有暴涨的态势。从5月开始，碧桂园、恩祥、万达、宝龙等品牌开发商将按步骤将产品推向市场，2017年海口住宅货量将逐步摆脱紧缺状态，对品质有要求的购房者可暂缓出手。
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