海口办理新房交房需要交哪些钱呢?办理入住手续时,一些开发商要求业主缴纳公共维修基金、物业管理费等,否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用,购房者都一头雾水,哪些该交,哪些不该交。下面小编就带大家来盘点一下海口购房入住需要缴纳哪些费用,马上就要交房的购房者不妨看看。
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(一) 物业管理费:先行收取一定的物管费是使物业工作得以正常开展的重要前提之一,物业费可以按月、按季缴纳。小编提醒,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取最多不能超过一年。
(二) 公共维修基金:维修基金的费用与房产价格成正比,按照国家制定的标准收取,一般不存在纠纷。小编提醒,公共维修基金只需要在办理产权证前缴请即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,可不要多交了。
(三) 契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家制定标准收取。小编提醒,如若业主是被拆迁户,那么也要在办理入住手续前缴纳契税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
(四) 面积差额款:在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。合同面积和房子的实际面积差额绝对值在3%以下的不用交差额款,超过3%则多退少补。
(五) 其他相关费用:除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金、燃气开通费、垃圾消纳费、水、电周转金或保证金等等。
在现实生活中,开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多,而且收费主体也经常出现混乱,导致乱收费、重复缴纳等乱象众生。对于代收的情况要代收者出示委托书,避免缴纳不应该缴纳的费用,让自己的权益受到损失。
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