017年的两会大幕已落，但是这一周里全国楼市并不太平。围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一中心思想，各地调控政策或新推或加码，接二连三。除了北京广州这样的一线城市，更多类似廊坊、嘉兴这样的三四线”卫星城”加入调控阵营。
回顾2017年度工作会议，政府强调继续落实好差别化住房信贷政策。中国人民银行行长周小川在两会上表示，去年房地产贷款里增长较快的个人购房贷款，今年会随着政策调整估计会适当放慢；以及最近的央行紧急发文，要求银行适度调整房贷……不难看出政府调控楼市的决心。
与行政调控相对应的是购房者所在的市场层面。楼市政策的频频调整，更是让购房者犹豫不决，不知此刻是否还适合出手。从最近半个月400电话监控情况来看，除了项目咨询外，对于海南本地购房政策及实操过程的咨询也随之增加。为此，搜狐焦点走访多家银行、项目，为大家展现当下海口市场情况。
从去年底，多个热点城市发布了房贷收紧政策，那么海南会受此影响吗？“首付政策相对之前没有太大改变。目前海口居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为30%；对拥有1套住房且贷款未结清的家庭再申请商贷购房的，首付为40%。”
至于贷款利率，招商银行工作人员称，目前首套房贷利率根据个人实际情况仍有9折到9.5折优惠，与年前基本保持一致；光大银行工作人员表示，当前房贷利率最高仍为9折，个人信用不良者贷款利率将在基准利率点上上浮10%左右。
综上所述，可见海口目前的房贷政策仍处于宽松状态。
目前海口市场处于活跃期，而经过二三月份岛外购房客的一轮抢购，货量逐渐减少。据中原地产数据显示，2月份海口成交均价10784元，环比上个月上涨6.96%，同比去年上涨了20.65%。
从海南楼市总体趋势来看，未来海南还将大力推进城市的基础建设、医疗保险异地结算、城市棚改区等方面的建设，再加上岛外客群还将长时间受到恶劣自然环境的影响，房价未来将持续看涨。不少优质项目如海口碧桂园等出现开盘即清盘的场面，因此对于刚需一族如果有不错的产品建议果断出手。
对于旅居购房者来说，据调查显示，热门片区海口澄迈市场都处于货量不足的情况，目前价格还处在相对比较合理区间，如果合适产品也可出手。
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