现在正值海南的冬季，很多飞来过冬的候鸟也纷纷感叹海南的湿冷天气，尤其是选择在冬季买房的小伙伴，更是要冒着寒风去看房，实属不易。那冬季买房需要注意什么呢？
一、感受采光通风、保温效果
冬季最重要的之一就是保温效果，这是你在其他季节难以考察的一点。冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持和居住舒适度也会有好处。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件就十分一般。买房最好选择东南或西南向的房子，而且楼层不要过低，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。
冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。尤其是南方，如果墙体的保温效果差，市内就容易寒冷。因此，冬季购房，可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温技术和质量。这样想来，冒着寒风去看房也是值得的。
二、看房屋质量、小区绿化
进入了冬季，到年底或者春节前，新盘较少，部分楼盘也都是到了“淡季”。此时还是要好好看看房屋的质量和小区的绿化才行。到了冬季，一定要注意墙角、房顶是否漏水，检查好水电情况。
冬天是小区的绿化效果最不好的季节，这是也就容易看出小区的绿化景观做得好不好。好的小区，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，保证好一定的绿化面积。
三、打听物业的管理与服务能力
选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。冬季比较寒冷，购房者可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。当下雪或者路面结冰后，可以细心观察看看物业是否及时清理，你可以多向已入住的人打听，问问他们的居住感受。
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