2016年，在海南省政府“两个暂停”供给侧改革主线下，海南多个市县暂停新增商品住宅和产权式酒店用地审批，土地出让面积大幅下降，但是收入却创新高。据海居君统计，2016年，海南居住用地(下文所有用地均为“居住用地”)全年出让金高达140.57亿元，比起2015全年的109亿元土地出让收入增长28.96%。
海口儋州陵水成主角
在“两个暂停”下，2016全年海南省19市县有12个市县有居住用地出让，与2015年相比，有5个市县没有居住用地出让，这5个城市是：五指山市、琼海市、定安县、澄迈县、保亭县，另外两个是连续两年没有居住用地出让的三沙市、屯昌县。
全年累计成交93宗土地，同比2015年下降30.6%；出让土地面积379万平方米，同比下降27.08%；成交金额140.57亿元，同比上涨28.96%。其中，海口出让宗数最多、出让面积最大、成交总金额最高，共出让土地35宗、122万平方米、成交86.6亿元；儋州成交11宗土地91万平方米，排在第二位；陵水出让10宗用地，合计44万平方米，全部在下半年成交。
2016年海南有63宗土地出让楼面价高于2015年(2015年海南居住用地楼面价944元/㎡)。楼面价排名前十的土地，海口占6宗、三亚和乐东各占2宗。其中，海口2宗、乐东2宗曾经或目前保持着所在城市的楼面价“地王”。
三城改写楼面价纪录
去年对于全国土地市场来说，频繁刷新楼面价记录是司空见惯的，当然主要体现在一线城市，对于海南市场来说，居住用地市场相对温和。不过先后也有乐东、昌江、海口等三个城市刷新楼面价记录。
乐东县是去年海南市县首个刷新楼面价记录的，也是全年楼面价最高的市县，2016年1月15日，利国镇出让两宗普通商品住房用地，连续刷新楼面单价记录，先是A1-04-1号用地以3972元/㎡的楼面价刷新了前一个月17日创造的1540元/㎡记录，然后在随后的A1-04-2号用地，又把楼面价提高至4553元/㎡。昌江县则是在2016年2月3日，把楼面价由前一年5月份的502元/㎡提升至1114元/㎡。这两个市县单宗土地刷新楼面价纪录均是在“两个暂停”执行之前产生的。
去年7月27日，海口红城湖片区棚改项目用地推出D11-1、D12两宗用地，由海航以总价8.15亿元拿下，楼面价达4367元/㎡，刷新了海口楼面价纪录；而在8月，碧桂园以116.96%的溢价、挥金9.58亿元拿下海口城西片区20号地块，楼面价4400元/㎡，也是迄今海口宅地楼面价最高纪录。
十大百亿房企斥资89亿布局无霾岛
2016年有45家房企(联合)在海南储备居住用地，海居君综合中国指数研究院发布的“2016中国房地产销售额百亿企业”来看，这131家百亿房企去年在海南拿地的有10家，累计拿地面积224万平方米，占比59%，拿地总金额88.75亿元，占比63%。
恒大集团拿地面积最大，高达91.2万㎡，其次是绿地控股拿地35.6万㎡，鲁能地产拿地31万㎡居第三；从拿地金额来看，绿地控股、恒大集团、碧桂园排名前三，拿地总金额均超过10亿元，分别是20.5亿元、16.6亿元、13.4亿元。
从这10家房企2016年海南拿地版图可以看到，各有布局侧重点，不过均集中在海口、陵水、文昌、儋州。其中，绿地控股、金隅股份、保利地产、海航地产仅在海口增加拿地，鲁能地产、雅居乐地产则仅在文昌拿地，富力地产、绿城中国继续深耕陵水，碧桂园则是在海口、陵水两个城市储备土地。
2017值得关注的地块项目
土地是房地产的原材料，2016年出让的这些地块，有的地块已经有楼盘开盘销售，而有的还未亮相，预计在2017年都会逐一亮相，这也符合交地一年内开工的相关规定。一般情况，地块成功拍出，会影响着未来3-5年房地产市场的走向。为此，我们透过2016年的部分地块，来看一下2017年哪些地块项目值得关注！
1、碧桂园海口城西20号地块项目
碧桂园2016年8月9.58亿元在海口城西拿下这块130亩(8.71万㎡)土地，这个项目绝对是2017年海口值得关注项目之一。在这次竞拍过程中，参与出价的都是响当当的房企——保利、融创、雅居乐，经过160多次“厮杀”，最终被碧桂园摘得，楼面价4400元/平方米，创下了海口楼面价“新地王”。
据了解，这个地块将作为“海口碧桂园”项目的二期用地，其一期地块同是2016年获得，楼面价为1794元/㎡，同一板块两次拿地仅相差三个月，但楼面价却相差2606元/㎡。该项目一期已经于当年12月开盘，开盘折后均价9000元/㎡，根据房天下海南平台发布的数据，其12月备案成交均价为9279元/㎡。
2017年，碧桂园会以什么样的产品呈现在这块土地上，价格又会是多少？值得关注！
2、海航红城湖棚改地块项目
2016年7月27日，海航基础旗下公司海南高和房地产开发有限公司、海南海岛建设物流有限公司以8.15亿元摘得海口红城湖棚改项目两幅地块，以楼面价4367元/平方米创造了海口居住用地价格新高。
这两幅地块紧挨热门板块大英山CBD，海航地产拿下这两幅地块后，可与其“独享”的大英山CBD核心区形成连片开发格局，该区域云集日月广场、海口双子塔等标杆性项目，日月广场已经开业，而这两幅地块周边同样由海航地产开发的海航豪庭均价已超过13000元/平方米。
借助周边强大的配套及海航未来五年将再增投200亿元用于大英山CBD建设，这个地块项目将成为未来海口热点楼盘之一，又会是一处豪宅？期待……
3、绿地博义盐灶八灶地块项目
海居君梳理发现，绿地控股对海口棚改地块情有独钟。2016年先后拿下博义盐灶八灶、美苑路等板块棚改地块，还增加了在灵山镇棚改地块的储备。仅12月就一口气拿了9幅棚改用地。
盐灶片区在售的绿地海德公馆，就是绿地通过参与旧城改造而开发的楼盘，其2016年7月27日拿地，同年11月27日正式开盘，拿地到开盘仅用了4个月时间，开盘首日业绩7.3亿元，成为海南楼市的一段“传奇”。根据房天下信息显示，绿地控股早前在海口开发的绿地海长流、海南绿地城两个项目长期占据海口商品住宅成交榜的TOP10。
作为绿地进驻海口盐灶的经典之作，绿地海德公馆在2017年是否会继承以上两个项目的“优秀基因”，跻身海口TOP10，绿地2016年在博义盐灶八灶拿的7宗地块，2017年会有怎样的新品面市？
：1O89
828470
