2016年在海南“双暂停”政策影响下,全省房地产投资增速明显下滑。在“2016年上半年海口市房地产市场信息发布会”公布的数据显示,海口市商品住房存量为595.9万㎡,同比下降4.70%。其中,库存时间少于1年的占比40%。而截止6月31日,海口新建住宅网签成交共2.96万套,比去年同期增加42.6%,去库存力度增强。
可,根据2016年上半年《70城住宅库存报告》数据显示,70个调查城市当中44个城市库存量同比下跌;而另外26个城市库存量不降反升，海口赫然在列。在“2016上半年度海南市场分享会八城巡讲”现场中,专家分析:海口西海岸将是去除库存的重要“战场”。
五源河市场开张
五源河圈层让西海岸地产圈又多一新名片
“五源河商圈目前已经正在投入建设当中,我们的小区就位于五源河农贸市场边上,到时候除了自己的超市配套,还可以到边上的菜市场进行选购。”小苏是五源河农贸市场附近楼盘的一名置业顾问,五源河商圈如今正逐渐完善,他的介绍词当中也多了例如五源河农贸市场的介绍。“前两年很多购房者之前到这里之后转头就走,因为真的根本没有什么配套设施。如今海秀快速路修好了,周边的配套也起来了,我们说话都有底气多了”置业顾问小苏表示。
近两年五源河发展迅速,周边配套正火速发展。例如五源河小学今年正式投入使用;而在五源河东侧,海口九小、海南华侨中学初中部、市教育局机关幼儿园、海盛菜市场等等也崛起,另外各种商铺林立,各家银行网点入住。在海口说起五源河发展潜力,无人不拍手称赞。
今年年底即将投入使用的五源河农贸市场,地理位置位于海口市西海岸五源河公务员小区,它与西海岸1号农庄相融,占地100余亩,是目前西海岸唯一一家由政府指定的集农贸、商贸、餐饮、休闲、娱乐、旅游文化于一体的大型多功能农商广场。
买西海岸后悔
不买西海岸也后悔
可并非所有购买在西海岸之后的人都会如意。
2015年11月,年仅25岁的杨女士也购买了西海岸区某楼盘的一套期房。当初,她带着家人考察了海口海甸岛、南海大道、龙昆南等众多楼盘,她觉得长远看西海岸最有前景,而且恰逢海口“落户”政策,怕后悔的杨女士就购买了一套150㎡的四房。可如今,陈女士细细一想说:“10年后,海口西海岸的发展绝对很厉害,可现在不行。”
无独有偶,海口市民张先生是在国贸的白领上班族,在海秀快速路尚未通车之前,他每天上下班的路程将近二十多分钟,而若是乘坐公交车,也将有一个小时之久。“出行有的时候真的很痛苦,尤其是家里只有一辆车,大家要出去尽量都一起。不然,有时开车出去了,另一个人带着小孩只能在家待一天。”张先生表示。
前景可观
购房者前赴后继
有趣的是,在今年海口销售成绩单中,海口西海岸成为大头,商品房销售面积78.73万㎡,商品住房销售面积68.74万㎡,占比分别为28.03%和28.5%。明知如今的西海岸不是便利之处,为何还是有那么多购房者前赴后继?
“侨中那边的学校都没房子了,我们只能租了!”王女士有一个孩子如今在西海岸东片的华侨中学初中部读书,为了让孩子在这里读书,夫妻两人可谓是削尖了脑袋往里钻。两年前先是准备在该区域买一套房,却发现,这里基本上新开发的楼盘相对较少,房价都在12000元/㎡左右,而且都剩下一些户型不是很好的尾盘。眼看孩子天天长大,万般无奈之下,夫妻两人只能在附近找了一套房子租住。
除了华侨中学,海口市西海岸第九小学等学校也成为了家长们关注的重点,而“学区”这也成为了很多开发商销售的一张“牌”。还有些职业顾问还会向购房者提供承诺书,承诺在满足入学基本条件情况下,能够顺利就读九小。不过,不可否认,未来西海岸片区的优势在于靠近市区,尤其是在海秀快速路修缮完毕之后出入将更加方便。规划中的海口西海岸购物中心“王府井”也将在不久的将来落成。
西海岸目前的房价被低估
“西海岸未来的发展不可限量,有能力的人也应该考虑在这里置业。”谈起海口西海岸,海口市房地产业协会常务副会长云天龙表示,西海岸代表着最美的海口,未来的规划最科学,也将是未来海口的名片。
对于一些购房者买房后存在“后悔”的问题,云天龙说:“如果我们把西海岸的开发看作一个整体的项目,那过去的这几年我们做的便是一期基础的建设。现在,我们正跨入第二期的建设,再过一到两年,西海岸便将在‘二期’建设的推动下逐步完善。”云天龙先生认为,若是以投资价值或者有一定经济条件基础的购房者,最佳的选择应该是西海岸。若是急于住房,则可考虑海甸岛、椰海大道一带价位适中的楼盘。
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