2016年全国平均楼面价上涨超五成

　　某研究中心对全国土地出让情况进行统计，并于12月29日发布数据。2016年，排名前50的城市合计出让住宅用地金额为20841亿元，同比涨幅度达48.4%；出让面积则在减少，规划建筑面积合计出让为5.53亿平方米，同比减少了3.3%左右；平均楼面价上涨53.5%。

　　其中，楼面价涨幅居前两位的城市分别是无锡和厦门，涨幅分别为419%、324%。此外，还有珠海、合肥、苏州、东莞、佛山、济南等城市的楼面价涨幅超过100%。

　　土地出让规模呈现全面缩水的状况，近半数城市的土地出让面积不及去年的出让规模，呈现负增长。其中，北京市2016年出让面积同比减少74.87%，上海市同比减少47.7%，广州同比减少36.71%等。

　　分析认为，一线城市已经进入城市化末期，新增用地减少。整体看，市场已经进入二手房周期，新房供应高端化、改善化趋势明显。随着楼市调控，成交下调，高价拿地的企业承担巨大风险。

　　二线城市的土地成交热度在2016年一度超过了一线城市。截至日前，已经有苏州、南京、杭州、天津等多个城市2016年土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额上看，均超过了历史数据。

　　9月下旬以来，随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了高价地出现的可能性。市场将被明显抑制，短期会回调，整体看调整期将维持6-9个月。

(中国经营报)

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