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海南房产知识 2017三亚买房须知

2016-12-23 16:37:52编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]海口和三亚是海南两大热门置业地区,这两个城市都是滨海城市,不缺乏海边风情,但天气却制约着两个旅游城市的差别。海口天气时常下雨,冬天

海口和三亚是海南两大热门置业地区,这两个城市都是滨海城市,不缺乏海边风情,但天气却制约着两个旅游城市的差别。海口天气时常下雨,冬天更是阴雨连绵,潮湿且寒冷;而三亚四季阳光明媚,气温适中,非常适合过冬,对有关节风湿病的老人更是避寒养身的好地方。


那么,在三亚买房怎么避免被骗?

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除之前说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。


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