到海南买房,究竟该选择70年大产权的住宅楼,还是总价相对较低的公寓房呢?据了解,大部分外地来的海南购房者更青睐于选择低总价的公寓作为度假、投资之用。然而,不弄懂住宅与公寓,别轻易下手,因为它们之间的差别还是有点大的!
公寓升值,与学位无缘
公寓是不带有学位的,就算有名校相傍,业主的子女也无法享受名校就读资格。
名校学位优势备受市场宠爱,升值潜力大,但公寓无法却“无福消受”,因此,名校路段内的公寓与住宅,在价格以及升值空间上的差别会很大。
短期转手,税费高
相比住宅而言,公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。
关于公寓投资的建议
投资看回报,公寓的投资门槛不高,不受限购限贷制约,是一种稳定的低回报投资,溢价率低,依靠的是租金的长期回报。
投资者购买时,需考虑地段,交通与生活配套,以及所属品牌的运营能力等综合因素。
在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时,也应当仔细,关注合同细节,把问题细致化,以保障自身利益。
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