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思考!长期租赁权的房产是否能解救年轻人?

2016-11-13 15:15:40编辑:gemini栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]蜗牛背着那重重的壳啊,一步一步地往上爬……”小时候几乎每个人都学过这首民谣。长大了,才发现,房子成了压在年轻人人生路上的一个“重重

蜗牛背着那重重的壳啊,一步一步地往上爬……”小时候几乎每个人都学过这首民谣。长大了,才发现,房子成了压在年轻人人生路上的一个“重重的壳”。更令他们担心的是,还有力量爬上去吗?

房子意味着什么?一项调查显示,八成受调查者认为“幸福和房子有关系”,其中近七成认为“房子是幸福家庭所必需”。这种幸福观,是年轻人的“自选动作”,还是社会的“规定动作”?是奋斗目标,还是“大山”一座?恐怕他们也说不清,于是就纠结。

那么有没有一种类型的房产能够解决年轻人的购房压力呢?

其实早在两三年前,上海就开始推出一种长期租赁权的房产,“总价18万元起,租赁18年”,即只需要支付通常购买商品房的首付价格,就能住满18年,这种“超长租期”的房源一经推出受到了不少年轻人的热捧。据了解,该项目全装修全配平均最低月租金仅为900元不到,并且可以转租。此外,为了吸引一部分的投资客,项目还推出了5年包租服务,年回报率为8%。这在房价暴涨的上海是非常“稀罕”了。

我们不得不承认,此类房产可以解决一部分资金实力相对较弱的人群无法买房只能租房的困境。并且此类长租房都会有相对擅长管理的酒店管理公司直接管理,会为物业长期租赁带来其稳定的回报率。

然而相比购买商品房,投资者还是需要谨慎对待。由于该“超长租期”房源合同的主体并非该物业的业主,而是一酒店管理公司,因此租赁期间管理公司一旦发生问题,租户只能对合同的主体主张权利,无法对上一级的业主主张权利,这是购买长租房的最大的风险所在。

因此,针对长期租赁权的房产是否能真正解救年轻人,我们不得而知。但知道,只有买得起商品房,才是打造幸福生活的真正“出路”,谁又说不是呢?


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