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碧桂园9.58亿元再拿一地~海口新地王诞生!楼面价4400元/㎡

2016-08-22 14:06:14编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:海口房产网 浏览量(

[摘要] 2016年8月19日下午,在海南省公共资源交易中心土地交易大厅,上演了一场激烈的土地竞拍。本次竞拍吸引了碧桂园、雅居乐、融

             2016年8月19日下午,在海南省公共资源交易中心土地交易大厅,上演了一场激烈的土地竞拍。本次竞拍吸引了碧桂园、雅居乐、融创、保利、中海等5家房企参与。竞争之激烈前所未有,现场火药味十足!最终,碧桂园集团经过激烈的厮杀,以9.58亿成功摘得新的“地王”。溢价率117%,楼面价4400元/平米!创下海口土地拍卖历史之最!

   三方厮杀你来我往

   150轮出价终分胜负

   在今年5月17日的土拍中,碧桂园曾夺得椰海大道海马三期地块的一部分!这次的宗地正在其附近,想必是碧桂园不可或缺的布局用地。从今天现场情况来看,也证实了乐居记者的判断。融创和雅居乐都是有备而来,无论对手如何出价,碧桂园都马上做出反应,势在必得。先是融创不断出手,价格也一路走高。该宗地土地单价叫到6200元/㎡后,5号雅居乐突然半路杀出。让现场惊呼一片!

   随后,这场竞拍就成了雅居乐跟碧桂园的拉锯战,加价幅度也不断调整。最终,经过一个小时150轮的轮番出价,碧桂园笑到了最后,以11000元/㎡的土地单价笑到了最后!本次地块占地130亩,加上5月份斩获的82亩地块,项目占地超210亩,总体规划得以全面扩张。

房企报价

  据国土局网站资料显示,本次拍卖地块占地87099.80平方米。用途为城镇住宅用地(城镇住宅面积占80%,商业占20%),其中城镇住宅用地出让年期为70年,商业年期40年。容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑限高80米。拍卖起叫价为5070/平方米。

 时隔三月再度出手

   城南地价骤增1.5倍

   2009年前,海口城南板块是有待开发区,周围大片荒芜。2009年后,观澜湖进场,城南迎来第一位开发者。随后,恒大、昌茂、新城、万达、中海、碧桂园轮番上阵,城南板块旧貌换新颜。新城吾悦广场、万达广场商圈将于近期开放,碧桂园入场,这都使城南成为2016海口最聚焦地带。

  5月中旬碧桂园首进海口,以2.44亿元成功摘得城南82亩地块,楼面价仅为1800元/㎡今日碧桂园再度出手,以9.58亿元的高价斩获东侧新地,楼面价折合4400元/㎡。短短3个月,土地价格的涨幅高达1.45倍。城南板块在大房企的不断推动下,已经走上了区域价值崛起的快车道。周边楼盘是否会借机提价,值得关注。

城南房企布局

业内观点:

  海南锦诚咨询总经理陈 明辉:从成交价格上看,4400的楼板价确实有点高,不过从过程看,这才该是海口市场应该有的氛围。椰海大道的库存并不高,这个地价的托举,肯定会引发其他项目的跟风。

   海南中原策略中心高级研究主任马晓亮:碧桂园持续海口布局,加上前面取地,整体项目规模30万方左右,规模上已经较为可观,且楼板价远高于区域产品,产品定位高于区域产品,将成为海口价城南价格支撑,也势必考验其产品设计,品牌塑造的综合能力。而本次土地的拍卖也为日趋热闹的城南板块再加一把火,区域价值进一步释放,价格上涨空间明显。

   还有网友在评论中表示,这次高价拿地是碧桂园的策略,靠上次地块的低价,可以稀释这次的成本。最终的项目可以控制在3300元楼面价左右。


  碧桂园加速深耕海南

   接连拿地再扩版图

  据悉,该项目将斥巨资重金打造立体园林,以社区私属泳池为依托,糅合园林小径、休憩长椅巧妙构建园林布局,精心营造优美的居住环境,让业主享受鸟语花香般的花园生活。

  2011年碧桂园椰城项目启动,碧桂园正式入驻海南。,2013年海南首个滨海大盘碧桂园金沙滩强销22亿,2014年碧桂园珊瑚宫殿劲销40亿,2015年碧桂园海南区域荣升一级区域,2016年春节碧桂园东海岸热销8亿,第一季度季销4000套红动海南!碧桂园海南区域,2016年加速深耕海南进程,海口接连拿地,再扩版图。

  碧桂园海南部分楼盘

   1、碧桂园椰城


   房价:5900 元/平米

   地址:文昌潭牛镇(从海文高速潭牛路口下 有指示牌)。

   2、碧桂园·金沙滩

   房价:48-188 万元/套

   地址:海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区。

   3、碧桂园·珊瑚宫殿

   房价:13200 元/平米

   地址:海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

   4、碧桂园·小城之春

   房价:5600 元/平米

   地址:海南省临高县江北东路三号桥头。

 5、碧桂园澜江华府

   房价:5900 元/平米

   地址:海南临高澜江新城德澜路。

   6、碧桂园·美浪湾

   房价:7000 元/平米

   地址:海南海口·西线高速金江出口左转2公里。

 7、碧桂园东海岸

   房价:9500 元/平米

   地址:海南省琼海市博鳌镇滨海大道9号。


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