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刘元良:去库存对海南而言是伪命题

2016-05-12 23:31:32编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要] 未来购房者目标性会越来越强“2015年海南的房地产变化让很多人看不懂,

未来购房者目标性会越来越强

“2015年海南的房地产变化让很多人看不懂,包括我本人。”刘元良开门见山地说道。刘元良的困惑有因可寻,这一年,楼市经历了降准降息等各种利好,却并未引起市场太大反弹,年底才横空出世的海花岛却创造2015年市场仍处于高度饱和大状态,国内多家顶级高端房企却纷纷选择在此时进驻海南楼市;东线、三亚地区等高端旅游房产品销售去化速度下降,反应了很多人对市场仍充满疑虑。“不仅仅是我,包括这个行业的从业人员、购房者、房产媒体甚至政府,都对2015年的房地产市场感到困惑。”刘元良认为对2015年房地产而言,困惑是最典型的。

困惑之外,面对跌宕起伏的楼市局势,开发商面临的首要问题是破旧立新,寻求突破。“2015年最主要的突破是开发商能真正以客户为中心,并且这种突破在今年和明年将还会延续,趋势会愈发明显。”刘元良预测在新的一年,开发商会加大对前期产品定位的研究和规划。“来海南闭着眼睛买套房做投资就能赚钱的年代已经一去不复返了。”对市场而言,这两年的购房者目标性会变强,对产品的精神内涵要求会越来越高。这种形势的转变,也预示开发商不得不重视客户购买产品的诉求点,将开发落到实处,做出真正符合市场需求的产品。

海南有效的楼盘供给不足

在刘元良看来,海南房地产市场存在的真正矛盾是楼市虽处于饱和状态,但其中可提供有效供给的楼盘却凤毛麟角。“去库存于海南房地产市场而言是伪命题。”刘元良如是说,他指出海南库存房现分成三个部分,包括已建成现房的库存、在建中的库存和获得预售证仍未建造的库存。目前,海南面临的库存压力主要源于第三部分,而现房库存和在建中的库存,其库存量还在可控范围内。“这也是为什么现在海南很多中小企业觉得整个海南库存量很大,国内多家顶级高端房企却仍觉得这个市场还是大有可为,纷纷进驻的原因。”刘元良解释道。顶级高端房企或许就是看到海南这个房地产市场虽然产品是供过于求,但是缺乏有效的楼盘供给,符合市场需求的产品仍然紧缺。

“在新的一年里,很多产品会越来越难卖。而适销对路的产品会越来越好卖,分化会越来越明显。”刘元良不假思索地说。

海南产业房地产有待发展

当问及刘元良对2016年房地产市场的看法时,刘元良预测中央政府会继续完善户籍政策,控制出让土地量,但新的一年,中央政府不会有大的利好政策出台。“2016海南房地产市场会比2015年好点,但总量不会有较大变化。楼市在上半年会有动荡,下半年会趋稳。”刘元良推测道。

同时,刘元良指出海南产业房地产发展稀薄,希望海南政府能加大对物流、工业园区、商业购物中心、文化旅游主题乐园等产业房地产的扶持力度,有意识地增加产业房地产土地的供应,鼓励引进有实力的开发商并给予相关的优惠政策,鼓励产业房地产配套的进入、建成和运营。“这些有精神内涵的产品配备,能增加海南城市文化内涵,对行业发展会有加分。”刘元良对未来海南产业房地产的发展抱有期待。

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