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婚前存款用于婚后买房,增值部分归谁?

2016-05-12 23:31:31编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要] 婚房加名最靠谱王芳表示,在很多人看来,随着新《婚姻法》的实施,婚前

婚房加名最靠谱

王芳表示,在很多人看来,随着新《婚姻法》的实施,婚前财产归个人所有,婚后财产为夫妻共有,这样的说法未必准确。比如,婚前男方独自向开发商买的按揭房,婚后夫妻共同还房贷,此时这套房子其实是男方的婚前个人财产,女方无法享受婚后房产增值。原因在于,男方婚前支付首付款买房后,随着银行发放按揭款,购房款已全部支付给开发商,此时男方与开发商的购房合同执行完毕,婚后夫妻以同有资产偿还男方的婚前个人房产所欠贷款。

针对婚房问题,王芳说,如果要保障另一方的权利,不管是全款房还是按揭费,最简单也是最直接的处理方式是在产权证上加名,尤其婚前买房婚后共同还房贷更可以这样操作,并在产权证的产权比例上进行约定,比如约定为7:3,未约定则为5:5。

婚前存款婚后如何投资

随着生活水平的提高,婚前一方拥有数额不低的存款越来越常见,有的人甚至有100万元存款。这些存款婚后归谁所有?婚后拿去买房,增值部分又归谁所有?

对此,王芳表示,婚前存款无需办理公证,只需到银行打印存款证明即可,另外如果婚前存款在婚后取出来购房,增值部分将是夫妻共有财产。如果不想共有,须将婚前100万元存款在婚前单独开户,之后单独使用,不与婚后其他存款混在一起,此时用专户内的100万元购房,房产增值部分仍归个人所有。

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