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地价狂奔下的楼市分化

2016-05-12 23:30:26编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要] 北京地价一骑绝尘,令人无法不想起2010年初的土地市场,地价飙升之后,

北京地价一骑绝尘,令人无法不想起2010年初的土地市场,地价飙升之后,带来全市房价的普涨。然而,2016楼市呈现出的却是日益加剧的分化。这种分化不仅体现在不同板块的土地价格上,也体现在新房市场和二手房市场不同产品的价格表现上。同区域不同板块,地价相差巨大;同板块不同产品,售价差距巨大,二手房价格差距更是在日益拉开。

业内人士认为,随着竞争的加剧,分化将成为楼市常态。

板块分化

土地市场的分化日渐明显,占有丰富资源的板块炙手可热,如紧邻南海子公园的亦庄河西区、山水资源丰富的门头沟、第二机场辐射区的大兴和丰台等成为近年来房企争抢之地。

未来,占有资源丰富的板块仍然是房企争抢的热门区域。

门头沟板块“异军突起”

2月26日,住宅用地稀缺的门头沟区域成交了一宗带有居住属性的地块,这宗六环附近的地块吸引了首创、首开、万科在内的12家知名房企参与竞标,最终由中骏以39.48亿元和配建5万平米公租房的代价摘得。据业内人士测算,剔除无偿还建的安置房和商业之外,纯商品住宅部分实际楼面价高达4.8万元/平方米。该成交楼面价刷新了门头沟区域的地王纪录。

凭借着自然资源的优势,门头沟成为近年来的楼市“新贵”,房企争抢入驻,房价和地价都水涨船高。

亚豪机构的统计数据显示,2014年,门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653元/平方米,并在2015年持续保持高位,达到32775元/平方米,在北京16个区县当中排名第7,在各郊区县当中排名首位,将热点区域大兴、通州等远远甩在身后。

基于门头沟发展的整体向好,促使住宅地价屡创新高。2015年,门头沟在连续拍得两宗楼面价在23500元/平方米左右的住宅地块之后,中交绿城平安联合体竞得的一宗永定镇地块的楼面价达到了33200元/平方米。

“区域环境的改善、房价的坚挺以及京西楼市住宅供给匮乏的现状,是房企奋力争抢门头沟地块的‘底气’之一。”郭毅认为。

郭毅表示,从区域现状来看,自首钢搬迁之后,以及随着门头沟新城的规划“首都休闲旅游区”的定位,区域内产业转型,一批旅游度假、影视制作、动漫后期等新型产业被引入,在居住环境得到改善的同时,以产业带动城市发展的模式在门头沟新城逐渐成熟。

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