行业政策：支持新市民购房需求是地方宽松政策的着力点中央层面上多部委召开工作会议，明确“去库存”是16年主要工作任务之一，我们认为这是中央经济工作会议提出“去库存”后的政策落实与延续，进一步体现了行业政策定调去库存的宽松环境。而地方层面上，多地政府纷纷落实跟进去库存政策，其中农民工市民化，同时支持新市民购房需求成为地方政策的主要着力点，具体措施则包括税收减免、财政补贴以及完善住房制度改革等多个方面。
信贷政策：首付比例下调，且政策力度略超预期信贷政策在中央层面上迎来再次重大宽松：央行和银监会联合发文指出非限购城市首套房首付比例可适当下调至20%，二套房首付比例则下调至30%，首套房首付比例的调整幅度符合市场预期，二套房的调整幅度略超预期。目前，多地政府已经下发落实首付新政文件，但同时强调依据自身情况执行差别化的首付政策。此外，地方政府继续积极推进公积金政策宽松调整，其中多地逐步将农民工和个体户纳入公积金制度范围。
长效机制：不动产登记、保障房建设及新型城镇化持续推进长效调节机制加速推进，其中国土部明确了不动产登记今明两年的主要任务，推进进程明显加快。保障房方面，各地加速推进保障房工作建设，本月共有11个省市推出保障房相关政策，其中棚户区改造货币化在地方层面上继续加快推进。此外，新型城镇化继续深入部署推进，李克强总理在国务院常务会议上提出四个方面的具体措施，此后，《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》正式印发，从九个方面提出36条具体措施。
政策效果：重点城市成交环比淡季回落，同比继续增长我们统计的44重点城市成交环比季节性下滑，同比则继续保持较高速增长。分城市来看，各线城市与整体市场走势保持一致，环比回落，而同比则继续较高速增长。目前，宏观经济下行压力仍然存在，地产作为经济稳定器的作用将进一步凸显，可以预期的是，政策环境有望持续保持友好。
短期来看，随着首付新政的铺开落地，配合地方政策定向支持农民工购房，需求尤其是改善性需求将会进一步释放入市，其中非限购省会城市将更加受益，并将带动二线城市房价上涨。但从中期来看，考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点，政策的边际效应或许没有预期中的那么大。
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