2016年初,万通公告2015年度业绩预亏5.8亿元到6.2亿元,称其根源主要出在杭州两个项目上。寥寥数语,仍未躲过交易所问询。
记者从万通公告发现其承认误判杭州楼市。此前,杭州频掀卖地狂潮,万通抢地成本不菲。令外界不解的是,既然明知杭州楼市调整,万通为何硬去抢地及不趁早调整开发策略?
万通中心遭遇竞品降价
据了解,万通2015年业绩预亏主要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目,前者为多业态商业地产,后者为住宅。
2014年报及2015年中报均显示,杭州万通中心仍有D座这一储备土地,总地价1.2亿元,可售面积1.88万平方米,权益地价5888元/平方米。
万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)证券事务代表王渴告诉《每日经济新闻》记者,他记得杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地,开发周期比较长。
万通公告披露,目前杭州万通中心已完工,写字楼的单方成本约2万元/平方米,酒店式公寓由于交付标准是精装修,单方成本约2.2万元/平方米。
杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性建筑,4年前当地政府曾特意组织过该项目专场楼宇推介会,受重视程度可见一斑。彼时,该单位相关领导曾公开表示,运河CBD是拱墅区发展的最核心商务区区块,建成后将成为杭州第三中心。
杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说,杭州万通中心是运河CBD率先启动商用物业的国际都市综合体,2011年6月全面开工,次年9月底开盘,3个多月获得4个多亿元销售业绩。2014年底,A、C幢企业总部大厦基本售罄,均价24000元/平方米。
万通地产对外坦言,拱墅区属于新兴商务区,酒店式公寓整体供应量较大。去年四季度各房企为去库存降价促销,板块内一竞品项目某精装酒店式公寓报价下调约4000元/平方米,仅卖1.7万元至1.8万元。杭州万通中心相关产品下调10%~20%,预计减值1.2亿元到1.4亿元。
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