2016年1月，300城市住宅用地推出建面8004万平米(环比约-54%，同比-22%)，成交建面6069万平米(环比-61%，同比-24%)，成交土地出让金1436亿元(环比-57%，同比-7%)，楼面均价2367元/平米，平均溢价率约31%。整体来看，年初政府供地节奏放缓，而成交也同时呈现季节性下滑。但楼面价和溢价率均攀升，尤其是溢价率攀升至近5年来单月新高。
城市土地概览(2016年1月)
一线城市：政府供地力度显著下降，成交淡季特征显著。2016年1月，一线四大城市合计推出建面321万平米(环比-51%，同比-51%)，其中，住宅用地167万平米(环比-56%，同比-49%)。2016年1月，一线四大城市合计成交建面289万平米(环比-59%，同比-55%)，其中，住宅用地122万平米(环比-69%，同比-59%)。土地出让金方面，2015年1月，成交地块出让金达251亿元(环比-60%，同比-53%)，溢价率回落至35%，但依旧处于相对高位，其中，住宅出让金145亿元(环比-68%，同比-56%)，溢价率25%。整体来看，2016年1月份，一线城市淡季特征表现更为明显，供需同环比均呈现明显回落，出让金环比回落显著，四大一线城市中仅上海超过百亿。但是，值得注意的是，一线城市优质地块依旧受到房企激烈竞争。
二线城市：供需弱势运行，热点城市优质地块拉升溢价率。2016年1月，36个二线城市合计推出建面5742万平米(环比-54%，同比-13%)，其中，住宅用地2887万平米(环比-55%，同比-16%)。2015年1月，36个二线城市合计成交建面4353万平米(环比-62%，同比-34%)，其中，住宅用地2319万平米(环比-62%，同比-25%)。出让金方面，成交地块出让金达996亿元(环比-48%，同比+5%)，其中住宅用地出让金817亿元(环比-51%，同比+22%)。整体来看，2016年1月，二线城市土地供需均弱势运行，但是楼面价以及溢价率均攀升显著，主要是受诸如南京、杭州、武汉等重点二线城市优质地块拉动影响。
三四线城市：供需均呈现低迷，溢价率攀升至近两年高位。2016年1月，262个三四线城市合计推出建面10719万平米(环比-54%，同比-18%)，合计成交建面8302万平米(环比-57%，同比-15%)，合计成交地块出让金724亿元，平均楼面价872元/平米，溢价率17%，环比回升显著，处于近两年的高位。
风险提示
一线城市土地价格仍在上涨，优质地块稀缺影响房企资源获取。
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