业内人士认为,在我省楼市库存量较高的情况下,“去库存”仍是我省楼市走势主流,因此购房者不应担忧。
网络数据显示成交火爆
网络数据显示:2016年3月成交24715套,同比上涨186%;成交面积184.9万㎡,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%,创造海南单月最高成交纪录,3月的成交量相当于去年一个季度的成交量。
海口和三亚的表现也不逊色:海口成交5319套,环比上涨86%,成交面积486866㎡,环比上涨66%;三亚成交4418套,环比上涨71%,成交面积360354㎡,环比上涨61%。
多地楼盘售价往上微调
记者从海口三亚等地一些新建商品住宅楼盘销售中心了解到,由于国家和我省陆续出台相关利好政策,开发商继续看好楼市,纷纷对销售均价向上进行微调,每平米的销售价格涨幅在100-500元之间不等。
为什么一下子卖的这么好?价格会不会继续上涨?要不要赶紧出手?潜在购房者纷纷在网上或微信朋友圈感慨,担心房价会继续上涨。
部门:3月楼市的确火热
对此,省住建厅和省房产协会相关负责人均表示,对该数据的出处并不清楚,官方相关数据目前仍在统计中,预计本月中旬公布,不过3月我省楼市确实呈现出火热的现象。
此外,针对一些楼盘销售人员提出“两个暂停”带动楼市火爆的问题,省住建厅有关负责人介绍,我省出台“两个暂停”目的是“调结构”而非“涨房价”。对于开发商来说,应该踩准节奏促进项目销售,而非捂盘惜盘涨价再卖,特别是库存量较大的楼盘。
业内:涨价或只是营销手段
针对潜在购房者的担忧,有业内人士结合专业机构中国指数研究院的最新报告分析,刚刚过去的3月海口三亚两地新建住宅销售均价环比均呈现下跌趋势,“虽然网络数据显示成交套数、面积及金额同比均上涨,海口三亚等地楼盘销售均价也出现了小幅上调,但这或许只是一种营销手段。实际成交价格出现下跌,这也是专业机构给出的报告结果。”业内人士说。
业内人士认为,在我省楼市库存量较高的情况下,“去库存”仍是我省楼市发展的主流,因此购房者不应为火爆现象所担忧,楼市在开发商短暂涨价刺激后,仍将回归促销为主的常态。
我省公积金余额充足贷款业务正常
近日,南京、苏州等地被报道出2015年公积金账户处于超负荷使用的状态,公积金账户几乎出现“被贷空”,近期有通宵排队办理公积金贷款的现象。对此,记者从省直住房公积金管理局了解到,3月份公积金贷款业务确实比之前有所增加,但我省各地公积金实行垂直管理,各市县公积金贷款不足时,其他市县可调配使用,以满足职工购房需求。
据了解,2015年全省归集住房公积金94.32亿元,同比增加14.77亿元,增长18.57%,完成全年计划的110.95%;全省发放住房公积金个人贷款58.44亿元,完成全年计划的120.18%。全省住房公积金个人贷款累计发放249.13亿元,个人贷款余额为197.22亿元,比上年末增加43.16亿元;个贷率72.11%,比上年末增加5.05个百分点。
个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。而我省去年个贷率远未达到“警戒”位置。
省直住房公积金管理局相关负责人介绍,3月份省直局大厅高峰期一天办理五十多笔贷款业务,3月公积金贷款累计发放2亿多元。虽然公积金贷款业务近期出现明显增长,但并未出现通宵排队情况,职工大可放心在正常上班时间办理。
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