2017年已经过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看，政策放松的可能性并不大。住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
其实，从2017年开始，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从?业内专家普遍认为，2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。
楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳，需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等，一系列的手段让楼市迅速降温。但同时由于曾经楼市调控出现过先紧后松的情况，因此，这次调控政策能坚持多长时间成了购房人普遍关心的话题。
另外，未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。
不同于其他省份的调控政策，9月29日海南出台政策将停审“100平方米以下的商品房”。在此之前，海南限制新建小户型的面积更小。据相关数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。
对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任称，海南停批100平方米以下商品房主要是为了改变度假地产的产品结构，有效遏制候鸟式居住的空置现象，提升旅居效率和效益；未来100平方米以下的产品更多将转变为租赁房，提高利用率。
省住建厅相关负责人也早在7月就曾表示，商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务，未来重点应是稳定房地产市场，控制量价异常波动，防止大起大落。
如此看来，新政密集出台，意味着海南房地产市场被收紧。所以臻房小编认为，2018年海南房价或呈平稳趋势，买房是最正确的！
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