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2018琼海博鳌买房养老--业内人士几个受用的建议!

2018-01-22 17:48:49编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]2018年,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,琼海博鳌的房子会越来越值钱,琼海博鳌新房越来越稀缺,琼海博鳌房价没有不涨的理由,小编为你揭晓2018琼海博鳌房价走势!

海南房价走势 琼海博鳌房子供不应求,琼海博鳌新房越来越稀缺~琼海博鳌这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海博鳌买房子。2018年,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,琼海博鳌的房子会越来越值钱,琼海博鳌新房越来越稀缺,琼海博鳌房价没有不涨的理由,小编为你揭晓2018琼海博鳌房价走势!

2018琼海博鳌房价趋势

一、2018琼海博鳌房产趋势

2017年,琼海博鳌的房子基本上已经到了供不应求的地步,但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入2018年,海南限购政策仍层出不穷,从最开始的抑制需求端,到现在的抑制供给端。眼下,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,新房源也越来越少,琼海博鳌的房子会越来越值钱,琼海博鳌新房越来越稀缺。

1、琼海博鳌二手房趋势:2018年,伴随“两个暂停(暂停土地供应、暂停规划报建)”的深入和中部停止开发保护生态,海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效,以及土地调控的开始,海南琼海博鳌的新房骤减,二手房市场已开始蠢蠢欲动。

琼海博鳌二手房均价

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据,显示:三亚二手房均价20066元/㎡,位居全国261个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价13918元/㎡,也进入了全国前30名的位列。

其实,无论是想买新房还是二手房,我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市,各路人士都是一片看好!

一个地方的二手房在上述期内,在量跌价稳或量跌价滞,转向了量价齐跌,那么,新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价,估计大家对2018年的新房房价走势有些失落吧,尤其是期望房价崩盘的人。

琼海博鳌未来的土地是更为的稀缺,只有当新房开发到一定的规模后,量变才能引起质变,市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段,但我们不能否认的是,未来伴随海南各项城市基础设施的完善,土地市场的规范,生态保护的落实,好房子越发稀缺,10-15年之内海南将迎来二手房市场。

2、琼海博鳌新房趋势:目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按最近2年海南商品房月均销售面积来算,假设没有新盘开售,当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右,2018海南商品房库存将见底。

从去年以来海南出台的一系列土地政策很容易看出,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了,这样下去,海南商品房库存见底是迟早的事。

2018年1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上,海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过:“海南房地产面向的是全国的市场,十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是,海南地域面积很小,土地资源稀缺,加上岛屿的生态环境是比较脆弱的,其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题,谁都能得出一个结论,海南在房地产调控,特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”

不难体会政府的压力,因为海南得天独厚的自然条件和国际旅游岛建设的利好,使得这里的房地产市场受到全国的瞩目,要压住一个有着十几亿潜在客户的房地产市场的房价,其难度之大可想而知。

2018,难于压制的海南琼海博鳌房价

二、2018,难于压制的海南琼海博鳌房价

从2017年以来海南出台的一系列土地政策,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。那么,海南土地被管得这么紧,琼海博鳌房价会降吗?这么说吧,如果面粉短缺,你说面包会不会降价?

1、琼海博鳌的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵,只是北上深的一个零头,大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南,其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上,还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。

2、海南省出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,岛外人在琼海博鳌购房,以家庭为单位可以买一套房,不要买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素,除了大海,还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善,人们将不再仅仅将琼海博鳌当做一个看海度假的地方,而是会考虑是不是应该长期住在这里,这些因素都会刺激琼海博鳌房价的上涨。

4、琼海博鳌房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致琼海博鳌房价上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

2018琼海博鳌房价的涨跌预测

2018琼海博鳌房价的涨跌预测:A眼前:琼海博鳌房价的涨跌跟库存需求供给量和国家政策息息相关;B前期:琼海博鳌房价的涨跌跟货币政策、银行利率、通货膨胀;C中期:琼海博鳌房价的涨跌跟土地供给平衡关系;D后期:琼海博鳌房价的涨跌跟人口流入趋势息息相关。无论未来琼海博鳌房价涨跌如何,还是会有大量养老过冬需求者进入,琼海博鳌房价补涨就会继续,小编个人认为在2018年琼海博鳌房价还是会继续平稳上涨,仅供大家参考。

琼海博鳌综合评价:自古海南游句说法:“吃在海口,住在琼海,玩在三亚”,相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的,琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。

2018琼海博鳌买房攻略

2018琼海博鳌买房攻略

海南是健康长寿的开放岛、国际旅游岛,成为世界瞩目的养老养生、家庭度假享乐地,冬季的候鸟在此栖居,在椰风海韵的清新之地,享受美好的晚年。如今的琼海博鳌,尤其在全国雾霾日趋严重的情况下,琼海博鳌买房的需求不再那么单一。已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。

一般在海南买房养老的“候鸟”,我们大致分为三类:

第一类:年轻时事业较成功,不仅拥有了自己的房子,而且手上闲置资金多。退休前因忙于工作,并未筹划好退休后如何享受生活,而退休后空闲时间较多。这类老年人无须卖中心城区的房子就能买养老房,往往在退休前就开始策划为自己买房子。

第二类:这类老年人在内地中心城区有房,但积蓄不多。对他们而言,退休后住在内地中心城区,是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住,自己住到价格相对较低、环境却优越得多的楼盘。

第三类:有经济实力的子女,为家中的老人买房,希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房,大多选择大环境便于健康或者康复的楼盘。一方面,目前海南房价比较低。另一方面,子女明白,老人喜欢空气清新、四季温暖、祥和又相对宁静的地方,操劳了一辈子,对嘈杂的环境比较排斥。比如有山有水、有热带雨林、湿地,有专属花园。

小编建议:无论是哪种类型的购房者,做好购房前的准备工作,多和海南资深置业顾问沟通(18089828470陈霞),他们手上的琼海博鳌房产信息是最全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面,房子看的越多,觉得哪都好,取舍不定。等选房选好了,准备买房了,可是房价涨了;喜欢的房源也没了。

小编结语:海南旅游房产的需求不同,琼海博鳌房产主要是度假型需求,海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准,是不准确,也不合适的。琼海博鳌的房子会越来越值钱,琼海博鳌新房越来越稀缺,2018琼海博鳌房价没有不涨的理由。。。

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