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文昌月亮湾房价多少?2018外地人实用买房攻略!

2018-01-22 17:48:47编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]2018年,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,文昌月亮湾的房子会越来越值钱,文昌月亮湾新房越来越稀缺,文昌月亮湾房价没有不涨的理由,小编为你揭晓2018文昌月亮湾房价走势!

海南房价走势 文昌月亮湾房子供不应求,文昌月亮湾新房越来越稀缺~海南岛是著名的旅游胜地。海南文昌月亮湾,风景优美,空气新鲜,海南文昌月亮湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。2018年,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,文昌月亮湾的房子会越来越值钱,文昌月亮湾新房越来越稀缺,文昌月亮湾房价没有不涨的理由,小编为你揭晓2018文昌月亮湾房价走势!

2018文昌月亮湾房价趋势

一、2018文昌月亮湾房产趋势

2017年,文昌月亮湾的房子基本上已经到了供不应求的地步,但海南仍在坚持对房地产做“减法”。进入2018年,海南限购政策仍层出不穷,从最开始的抑制需求端,到现在的抑制供给端。眼下,海南的调控越来越紧,土地越来越稀缺,新房源也越来越少,文昌月亮湾的房子会越来越值钱,文昌月亮湾新房越来越稀缺。

1、文昌月亮湾二手房趋势:2018年,伴随“两个暂停(暂停土地供应、暂停规划报建)”的深入和中部停止开发保护生态,海岸线1.5公里以内禁止开发房地产等举措的显效,以及土地调控的开始,海南文昌月亮湾的新房骤减,二手房市场已开始蠢蠢欲动。

文昌月亮湾二手房均价

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一组数据,显示:三亚二手房均价20066元/㎡,位居全国261个城市的二手房房价第12位。海口二手房均价13918元/㎡,也进入了全国前30名的位列。

其实,无论是想买新房还是二手房,我们能清晰看到的是海南的好房子是越来越稀缺了。对于海南未来的楼市,各路人士都是一片看好!

一个地方的二手房在上述期内,在量跌价稳或量跌价滞,转向了量价齐跌,那么,新房市场就会受到波及。但是看到目前海口、三亚的二手房价,估计大家对2018年的新房房价走势有些失落吧,尤其是期望房价崩盘的人。

文昌月亮湾未来的土地是更为的稀缺,只有当新房开发到一定的规模后,量变才能引起质变,市场才会逐渐转向二手房市场。而海南目前还未到达整个阶段,但我们不能否认的是,未来伴随海南各项城市基础设施的完善,土地市场的规范,生态保护的落实,好房子越发稀缺,10-15年之内海南将迎来二手房市场。

2、文昌月亮湾新房趋势:目前整个海南房产库存余下2100余万平米左右。按最近2年海南商品房月均销售面积来算,假设没有新盘开售,当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右,2018海南商品房库存将见底。

从去年以来海南出台的一系列土地政策很容易看出,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了,这样下去,海南商品房库存见底是迟早的事。

2018年1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上,海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过:“海南房地产面向的是全国的市场,十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。但是,海南地域面积很小,土地资源稀缺,加上岛屿的生态环境是比较脆弱的,其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题,谁都能得出一个结论,海南在房地产调控,特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”

不难体会政府的压力,因为海南得天独厚的自然条件和国际旅游岛建设的利好,使得这里的房地产市场受到全国的瞩目,要压住一个有着十几亿潜在客户的房地产市场的房价,其难度之大可想而知。

2018,难于压制的海南文昌月亮湾房价

二、2018,难于压制的海南文昌月亮湾房价

从2017年以来海南出台的一系列土地政策,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。那么,海南土地被管得这么紧,文昌月亮湾房价会降吗?这么说吧,如果面粉短缺,你说面包会不会降价?

1、文昌月亮湾的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵,只是北上深的一个零头,大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南,其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上,还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。

2、海南省出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,岛外人在文昌月亮湾购房,以家庭为单位可以买一套房,不要买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素,除了大海,还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善,人们将不再仅仅将文昌月亮湾当做一个看海度假的地方,而是会考虑是不是应该长期住在这里,这些因素都会刺激文昌月亮湾房价的上涨。

4、文昌月亮湾房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致文昌月亮湾房价上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

2018文昌月亮湾房价的涨跌预测

2018文昌月亮湾房价的涨跌预测:A眼前:文昌月亮湾房价的涨跌跟库存需求供给量和国家政策息息相关;B前期:文昌月亮湾房价的涨跌跟货币政策、银行利率、通货膨胀;C中期:文昌月亮湾房价的涨跌跟土地供给平衡关系;D后期:文昌月亮湾房价的涨跌跟人口流入趋势息息相关。无论未来文昌月亮湾房价涨跌如何,还是会有大量养老过冬需求者进入,文昌月亮湾房价补涨就会继续,小编个人认为在2018年文昌月亮湾房价还是会继续平稳上涨,仅供大家参考。

文昌月亮湾综合评价:清澜是文昌市的新城区,近几年,随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车,其周边清澜开发区也是日新月异,多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势,生活、交通便利,是整个文昌楼市发展的主要区域。

2018文昌月亮湾买房攻略

2018文昌月亮湾买房攻略

海南是健康长寿的开放岛、国际旅游岛,成为世界瞩目的养老养生、家庭度假享乐地,冬季的候鸟在此栖居,在椰风海韵的清新之地,享受美好的晚年。如今的文昌月亮湾,尤其在全国雾霾日趋严重的情况下,文昌月亮湾买房的需求不再那么单一。已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。

一般在海南买房养老的“候鸟”,我们大致分为三类:

第一类:年轻时事业较成功,不仅拥有了自己的房子,而且手上闲置资金多。退休前因忙于工作,并未筹划好退休后如何享受生活,而退休后空闲时间较多。这类老年人无须卖中心城区的房子就能买养老房,往往在退休前就开始策划为自己买房子。

第二类:这类老年人在内地中心城区有房,但积蓄不多。对他们而言,退休后住在内地中心城区,是浪费自己的住宅资本。他们往往将中心城区的住宅出租、出售或者给子女居住,自己住到价格相对较低、环境却优越得多的楼盘。

第三类:有经济实力的子女,为家中的老人买房,希望老人们的晚年生活有一个更好的居所。子女为老人买养老房,大多选择大环境便于健康或者康复的楼盘。一方面,目前海南房价比较低。另一方面,子女明白,老人喜欢空气清新、四季温暖、祥和又相对宁静的地方,操劳了一辈子,对嘈杂的环境比较排斥。比如有山有水、有热带雨林、湿地,有专属花园。

小编建议:无论是哪种类型的购房者,做好购房前的准备工作,多和海南资深置业顾问沟通(18089828470陈霞),他们手上的文昌月亮湾房产信息是最全的。很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面,房子看的越多,觉得哪都好,取舍不定。等选房选好了,准备买房了,可是房价涨了;喜欢的房源也没了。

小编结语:海南属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都会受到不同程度的缓解,有些病人会慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到文昌月亮湾过冬。文昌月亮湾的房子会越来越值钱,文昌月亮湾新房越来越稀缺,2018文昌月亮湾房价没有不涨的理由。。。

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