18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。
70城新房环比涨跌情况
新房环比涨跌情况占比
与11月份相比——
上涨:增加7个
持平:减少4个
下跌:减少3个
新房环比涨幅TOP5▼
海口2018年如何是好?
海口第一高涨幅发生在2017年3月,环比上涨2.6%,是当时70个大中城市中涨幅最高的城市。为此,海南省政府于半个月后(2017年4月14日)出台了全岛限购令来遏制房价过热。
那么对于2017年12月的次高涨幅,这是海南2017年全年一系列限购限售政策的情况下,还有如此高的涨幅!在这种趋势下,2018年的房价会不会继续飙涨?海南省政府会不会有相应的动作来遏制?我们拭目以待。
海口房产供6万套,售8万套
海口房价上涨其实是一个需多供少的必然结果。
相关数据统计,2017年海口商品房年成交量首破80000套!刷新了历史最好成绩。
但在一系列调控政策的影响下,商品房预售市场呈“收紧”迹象,2017年海口入市商品房60248套,与前一年相比下跌11%。
海口入市房源比成交量少了大约2万套!这直接导致海口库存去化期已不足5个月。是主流城市中库存最紧张的城市。
而未来,随着海南严格坚持生态立省的一系列措施出台,楼市供应量更不容乐观,而需求照样旺盛,供不应求的结果就是房价被推高。
海口房贷利率或继续攀高
还有一个不得不考虑的因素,就是随着央行加息,海口房贷利率也会逐渐攀高。
全国平均房贷利率由2016年12月的4.45%,上涨为2017年12月的5.38%,同比上涨超20%。其中海口市2017年12月的首套房贷利率为5.44%,高于平均房贷利率。
随着央行继续加息意向,海口市的房贷利率还有继续攀高的趋势。
如果房贷利率上行,那么买房越早,需支付的房贷利息越少,这是肯定的。
小编后记:海南楼市季节性非常强,资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.海南房地产的未来值得期待,早买早划算。
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