您当前位置 :海南房产网 > 新闻 > 为什么严格调控下,海口房价涨幅还高居全国第二??? > 正文

为什么严格调控下,海口房价涨幅还高居全国第二???

2018-01-21 11:35:42编辑:xiao编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,

18日,国家统计局网站发布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

70城新房环比涨跌情况


新房环比涨跌情况占比



与11月份相比——

上涨:增加7个

持平:减少4个

下跌:减少3个

新房环比涨幅TOP5▼


海口2018年如何是好?

海口第一高涨幅发生在2017年3月,环比上涨2.6%,是当时70个大中城市中涨幅最高的城市。为此,海南省政府于半个月后(2017年4月14日)出台了全岛限购令来遏制房价过热。

那么对于2017年12月的次高涨幅,这是海南2017年全年一系列限购限售政策的情况下,还有如此高的涨幅!在这种趋势下,2018年的房价会不会继续飙涨?海南省政府会不会有相应的动作来遏制?我们拭目以待。


海口房产供6万套,售8万套

海口房价上涨其实是一个需多供少的必然结果。

相关数据统计,2017年海口商品房年成交量首破80000套!刷新了历史最好成绩。

但在一系列调控政策的影响下,商品房预售市场呈“收紧”迹象,2017年海口入市商品房60248套,与前一年相比下跌11%。

海口入市房源比成交量少了大约2万套!这直接导致海口库存去化期已不足5个月。是主流城市中库存最紧张的城市。

而未来,随着海南严格坚持生态立省的一系列措施出台,楼市供应量更不容乐观,而需求照样旺盛,供不应求的结果就是房价被推高。


海口房贷利率或继续攀高

还有一个不得不考虑的因素,就是随着央行加息,海口房贷利率也会逐渐攀高。

全国平均房贷利率由2016年12月的4.45%,上涨为2017年12月的5.38%,同比上涨超20%。其中海口市2017年12月的首套房贷利率为5.44%,高于平均房贷利率。

随着央行继续加息意向,海口市的房贷利率还有继续攀高的趋势。

如果房贷利率上行,那么买房越早,需支付的房贷利息越少,这是肯定的。

一系列限制政策下,海口房价还有全国第二的涨幅!


一系列限制政策下,海口房价还有全国第二的涨幅!


小编后记:海南楼市季节性非常强,资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.海南房地产的未来值得期待,早买早划算。

18089828470

《为什么严格调控下,海口房价涨幅还高居全国第二???》相关信息来自海口富力悦海湾售价专题。海南房产栏目专题海口楼盘排行榜海口新楼盘海口房价多少

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470