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2018海口西海岸房价还会保持理性、缓慢上涨的趋势!

2018-01-18 16:28:09编辑:djxy2008栏目:海南房产来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]雾霾经济下,空气净化器、防霾口罩等产品供不应求。而有条件的家庭,已经一家老小到海南买房,躲避雾霾侵袭,已在海口西海岸买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南

海南房价未来走势 海口西海岸房子供不应求,2018海口西海岸房价没有不涨的理由!海口西海岸这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口西海岸买房子。雾霾经济下,空气净化器、防霾口罩等产品供不应求。而有条件的家庭,已经一家老小到海南买房,躲避雾霾侵袭,已在海口西海岸买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。海口西海岸房子供不应求,2018海口西海岸房价没有不涨的理由!

2018海口西海岸房价没有不涨的理由

回顾2017年的海南楼市,可以用一个词简单概括,就是“政策”。海南乃至全国都明显感受到调控带来的影响。但是多方政策调控也越来越能说明一个问题,就是海南资源将越发稀缺,海南环境将越发优质,已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高,因此,导致海口西海岸房子供不应求,2018海口西海岸房价没有不涨的理由!

2018海口西海岸房价没有不涨的理由

海南房价自从2010年涨了一波、出台限购之后,连续阴跌4年,一直到2015年才开始有上升的趋势,还是反反复复,一直到2017年初,海南房价才乘着东风大涨一把。这波大涨,海口西海岸房价直接翻倍,其它市县也有30%-70%的涨幅。

很多人到现在还相信,海南的房价上涨,是完全因为北方雾霾所导致的,甚至有人大放阙词说,海口西海岸房价涨的有多高,就看北方雾霾有多严重,并且断定年底雾霾重现的时候,海南房价又会因此再度走高。

如果说北方雾霾是导致海南房价大幅上涨的首因,那么小编想问的是,从2011年到2015年,难道北方的雾霾都跑到美国去了?那个时候,各大开发商全部要死要活,销售总监们整体开会喝茶,分期首付甚至0首付政策,免费来回机票、免费吃住旅游、免费送礼品等等,目的仅仅是让你去他们项目看一眼,可是那个时候海口西海岸房价怎么就一直在下跌?为什么国家一出去库存政策,鼓励买房之后,房价就开始上涨,并且在2017年初开始,短短几个月就价格翻倍、一房难求?还有内地许许多多的三四线城市,他们也是因为雾霾导致房价暴涨的?

2018海口西海岸房价上涨原因

海口西海岸房价上涨,跟雾霾固然是有一定的联系,但是一定不是主要因素。我们先来看看下面的分析。

海口西海岸房价上涨原因

2013年2月,国五条出台,海南省政府公开宣布不出台国五条细则,维持原来的政策不变,不过房价还是继续下跌。

2014年,海口宣布全面取消限购,三亚本来就只限了个棚户区,所以海口宣布全面取消限购之后,全海南基本上已经算是没有什么限购了。

2015年,量化宽松政策导致股市大涨,后急弯刹车导致漂移,造成股灾,然后资金开始流入楼市,一线和部分二线城市开始上涨,海南房地产销量明显增长,价格反复,实际上这就是嗅觉灵敏的人开始布局了。

2015年底,中央明确去库存作为2016年的5大经济任务之一,并且在2016年出台了大量利好楼市的政策,之后全国楼市就开始了从一线到二线,再到三四线城市的轮番暴涨,战火一度蔓延到东北、内蒙、不知名的三五八线城市,就差我家农村没涨了,即使到现在,还有许多没限购的城市在火爆上涨中。

2016年10月,一线和热点二线城市踩刹车,纷纷出台限购政策,但是低首付、低利率的刺激性政策并没有取消,资金自然要向外转移。此时,海南打击违建搞了好几年,棚户区改造也搞了好几年,而且刚调整了棚户区改造的货币补偿标准,大大超过当时的房价,大量拆迁户涌向售楼处,销量从10月份开始持续增长。

海口西海岸房价的暴涨:

2017大年初一。大年初一的时候,许多楼盘销量大涨。然后在接下来的几天,开发商就开始了一轮一轮的涨价,比较夸张的某楼盘直接涨了5000。

2017年4月份,全海南岛基本疯了,大三亚圈率先进入抢房模式,清水湾区域的房子一度是20人抢一套,即使是三亚崖城、东方市等部分之前卖到吐血的楼盘,也在这一轮上涨中清的空空的。

小编分析:从2011年到2015年,并不见得北方哪一年的雾霾会比2016年底好多少,但是为什么那几年海口西海岸房价一直下跌,而2016年低就开始火了?说来说去,最核心的原因还是政策因素。至于说雾霾、寒冬等等,只能是起了辅助作用,也就是说,在去库存政策出台之后,因为雾霾,很多人想到了雾霾,促进了海南更快更早步入快车道,仅此而已。

2018海口西海岸房价未来趋势

海口西海岸房价未来趋势

1、海口西海岸房价,在目前的阶段一定是远远被低估的,而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素,会随着社会的发展,价值被重新定义。也就是说,雾霾不是导致海口西海岸房价上涨的根本原因,而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

2、海南不断提升在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力,并确保客源市场持续增长。旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高,海口西海岸将成为中外游客的度假天堂。还不止于这些,人工岛的开发,风情小镇的建设,教育资源的引入、国际化医疗等等方面都在迅速开展,海南发展速度是极快的,海口西海岸各方面的建设也在不断完善,未来海南海口西海岸将成为人口聚集地。

海口西海岸的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵,只是北上深的一个零头,大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南,其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上,还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。

3、海南省出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,岛外人在海口西海岸购房,以家庭为单位可以买一套房,不要买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

4、海南买房不仅是大海的因素,除了大海,还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善,人们将不再仅仅将海口西海岸当做一个看海度假的地方,而是会考虑是不是应该长期住在这里,这些因素都会刺激海口西海岸房价的上涨。

海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

小编结语:由于海口西海岸的房地产属于旅游地产,很多朋友过来买房只是为了度假、养老、养生,觉得在海南岛买房哪里都一样!最终就是看价格便宜,哪里便宜买哪里!如果楼盘盖在田野里远离市中心,地价就很便宜,所以他的销售价格也很便宜,很多朋友都喜欢选择这个价格最低的购买!海南的未来值得期待,海口西海岸房子供不应求,2018海口西海岸房价没有不涨的理由。。。

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