海南拥有得天独厚的气候自然环境，特有的纯净空气和适宜气候，海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，吸引越来越多人来海南买房，也不断的推升了海南的房价。
时隔6个月，海南文昌白金海岸再次备案！同样的楼栋，同样的房源，价格却差了将近5000元/㎡！
半年时间，房价涨幅高达28.1%！绑了海南楼市9个月的调控政策，是否真的要松了？
6个月涨5095元/㎡！
1月11日，文昌新增备案！白金海岸二期重新备案7#、15#、16#楼，精装大平层168套、跃层6套，备案均价23227元/平方米。
彼时，2017年7月27日，文昌白金海岸二期备案的7#、15#、16#、17#楼，对比一下，把与1月11日相同的楼栋、房源提取出来，备案均价18132元/平方米。
比如：
同样的产品，却出现同房不同命！
半年时间，白金海岸同样的房源备案均价就坐上了时空列车，一路狂奔上涨，单价上涨5095元/㎡！涨幅28.1%！
要知道，海南还有很多工薪阶层月薪在5000元以下！
备案政策只是走过场？
2017年6月19日，文昌市物价局、文昌市住建局联合下发《关于实施商品住宅预售价格备案的通知》。通知要求，取得预售许可证的项目，不得擅自提高销售价格，如需调整预售价格，必须到市物价局重新备案，并报市住规建局备案后方可执行。房地产开发企业应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及项目开发成本等因素，科学合理定价，不得虚高申报备案价格。
2017年11月30日，海南省物价局、海南省住建厅联合下发《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》。通知要求，各市县价格、房地产主管部门要结合本市县商品住宅销售量价调控目标，指导房地产开发企业根据申报项目楼面地价、建安成本等因素，参照同区域、同类型、同品质在售商品住宅均价，合理确定销售备案价格。备案价格调整时限由所在市县价格、房地产主管部门报请当地市县政府研究确定。
白金海岸二期时隔半年选择再次备案就是在备案政策要求下，但相同产品涨幅却是28.1%，上涨不是一点点！
根据海南省统计局网站公布的数据，2017年前11月文昌房价9507元/平方米，而白金海岸二期此番备案价格23227元/平方米，高出市场整体均价1.44倍。
也许，项目实际销售价格没有达到备案价格。但是，不会低于备案价格的90%，因为低于90%要重新备案。
即使是在90%红线上，那也是20904元/平的均价，跟半年前那次备案均价18132元/平相比，也是每平上涨了2772元，涨幅15.3%。
小编结语：海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海南房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南房子有购房需求。
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