海南文昌高隆湾湾区房价涨的太快了，海南房子还能买吗？海南岛是著名的旅游胜地。海南文昌高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南文昌高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。2018文昌高隆湾房价上涨这么快，到底是什么原因？2018年的文昌高隆湾房价走势以及文昌高隆湾房产价值全面解读。。。。
一、2018文昌高隆湾房价涨跌趋势
首先，2018年的文昌高隆湾房地产市场，第一个关键词是“稳”，也就是文昌高隆湾房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售，文昌高隆湾房价肯定涨不动也涨不快，但是文昌高隆湾房价不会下跌。五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦，所以说2018年文昌高隆湾的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度，文昌高隆湾的房价出现了一飙狂涨，被称之为补涨。那么，文昌高隆湾房价涨的这么快，房子还能买吗？
为什么文昌高隆湾房子最近涨得这么厉害，主要有几个原因：
一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 实施双暂停
1、2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。
2、2017年2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。
二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台
1、五年社保，限购一套
2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
3、无房有贷款记录首付比例不低于50%
4、有房二套贷款首付比例不低于70%
三：2016年底北方各地出现严重阴霾天气
北方严重的雾霾和寒冷的冬季，驱赶着庞大的人流越过琼州海峡，奔向海南的碧海蓝天，在越来越多外省人口到海南购房的背景下，文昌高隆湾楼市成交逆势上涨！来文昌高隆湾买房的人是来买阳光的，文昌高隆湾最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水！
二、2018文昌高隆湾房价走势
到文昌高隆湾买房的百分之七八十都是来自内地，买房的用途多数用于养生和度假，希望能够享受高品质的生活。文昌高隆湾独特的旅游资源，吸引着无数的海内外朋友的关注，文昌高隆湾房产的火爆也就顺其自然了。那么，2018年文昌高隆湾房产会降价吗？先一起来了解下最新文昌高隆湾房价走势吧！
据海南房价网数据显示，海南文昌高隆湾房价均价10925元/㎡，环比上月：↑1.33%。
文昌高隆湾买房优势：文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
海南房地产规模加速扩大，海南的经济增长点严重依赖房地产业，文昌高隆湾房价过高引发一些列问题。对此，海南最高决策层对文昌高隆湾房地产问题高度关注，2017年9月房地产政策密集出台，透露出海南房地产业将更重视海南的生态环境保护和提高开发品质的转变。
三、2018文昌高隆湾的房子还能买吗？
1、政策：报建越来越难！
海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。
2017年1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米（8.54亿平方米），平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米！如果按照这个销售速度，现有的待售住宅只够销售3个月左右。
按着这样的趋势，如果没有大批量的商品房入市，去库存加快，2018年文昌高隆湾将无房可买，文昌高隆湾房价肯定会上涨，你还要等文昌高隆湾房价下降再买吗？
2、贷款利率上升，贷款越来越难
招商银行：9月20日起，招行海口分行下发通知，海南地区个人首套房按揭房贷利率上浮5％，9月20日当天起执行；二套房房贷利率上浮15%。
光大银行：个人首套房贷款利率上浮10％；二套房贷款利率上浮20%。（具体房贷利率以实际放款为准。）
其它银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮，多家银行表示主要方向根据相关政策，以及市场不同情况进行调整，目前，海南地区房贷额度比较紧张，加上政策收紧，房贷利率越来越高，越晚买房成本就越高，以后贷款购房会更加困难！
3、停建小户型，房子会越来越贵
海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这是什么概念？说明以后文昌高隆湾的房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降，而且实际上只要需求没有下降，文昌高隆湾房价下降的可能性不大。毕竟房地产是国家经济支柱，国家不可能会让房地产垮掉的，现在最多算是周期性浮动而已，但是整体还是要上升的。
今后文昌高隆湾只剩下100平以上的房子，假如购买三亚的房子，房价至少3万元，100平的房子就得300万元以上，现在已经步入的“全额抢房”时代了，成本变高，总价变高，一下子拿出300万的资金去购房，购房压力变大。以后是否还买得起房就不是普通老百姓能承受的了，所以现在有钱的刚需们可以尽早出手啦！
2018年因为库存量急剧减少，从市场的角度来看，供不应求，那必然会迎来文昌高隆湾房价的暴涨。如果房贷松动，买的人就更多！如果房贷政策还未松动，那以后文昌高隆湾买房难度又提高了！到时候再想买房，就没有现在这么容易了。
小编提醒：海南今年市场一片欣欣向荣，销售业绩屡次攀上，各大房企都看好这片市场。文昌高隆湾和内地其他城市相比，最凸显的优势就是气候与自然。总的来说，在文昌高隆湾买房要早买，为什么？文昌高隆湾买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。
四、文昌高隆湾房子为什么值得买？
文昌高隆湾房子怎么样，文昌高隆湾房子会升值吗？其实在文昌高隆湾买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，文昌高隆湾房子是保命刚需，资源稀缺，海南文昌高隆湾房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，比如海南文昌高隆湾，中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南。从上面的分析我们大概理解了文昌高隆湾房价居高不下的背景及房产的价值后，让我们概略来了解一下文昌高隆湾房子为什么值得买以及房产升值因素：
文昌高隆湾房子为什么值得买？
1、文昌高隆湾养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。
2、全国各地的新文昌高隆湾人：90年代来海南进行创业的那一批人，称为“新文昌高隆湾人”。刚需及改善型购房需求量越来越大，特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。
3、内地搬迁海南文昌高隆湾人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。
小编结语：文昌高隆湾房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南文昌高隆湾房子有购房需求。文昌高隆湾的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。
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