最近臻房小编这里接到很多外地朋友的咨询，咨询的朋友当中，普遍是第一次买房，而且是异地，也没有来过海南，但是最近几年，中国北方的天气一直受雾霾影响很大，甚至已经影响身体的健康，而最近海南的新闻也频频刷爆朋友圈，就知道海南的气候好，所以想在海南买房。
作为生活在海南20多年的小编来说，虽然没有体验过北方的生活，但是一直有外地同学和小编介绍北方的好，小编也一直心驰神往，但同学也告诉小编，北方的冬天由于靠烧煤取暖，造成的雾霾天气对人体健康有很大的伤害，看来在海南买房也是身不由己了。但是在海南买房还是需要注意一些细节的，所以今天小编就来讲讲买房注意的细节。
1、在海南买房要注意选定目标楼盘，邓爷爷那句话说的好，实践是检验真理的唯一标准，所以要进行实地考察，方能知道实际情况。具体包括哪些内容呢？除了要考察小区景观、基本的设施配套、绿化等，还要现场考查周边设施的情况，因为这些资源与生活密切相关，包括超市、健身房、集市、娱乐场所等等。考察这些更是楼盘总体质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。
2、考察楼盘的环境和生活资源，最重要的是在海南买房，要注意房屋质量，毕竟这可能是一家人下半辈子要一起住在这里。所以小编建议即使价格再便宜、朝向再理想但质量不好，这样的房子居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。比如下雨天房屋漏水、房子潮湿、下水道堵等等。
4、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。
5、在海南买房要注意五证是否齐全，五证指的是：（1）建设用地规划许可证，（2）建设工程规划许可证，（3）建设工程开工证，（4）国有土地使用权，（5）商品房预售许可证，简称叫“五证”。而其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
6、签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
7、除了第5点的“五证”在海南买房要注意签订合同时，产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围，注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
8、这一点很重要——验房。在海南买房要注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
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