购买样板间注意事项
样板间作为楼盘的脸面，越来越受到开发商的重视。大部分开发商都会专门请设计师来设计样板间，力求以精美的样板间来吸引更多的买房者。讨巧的让很多买房者被样板间吸引了，而忽视了原来该注意的户型和空间等细节。识别样板间的猫腻，教你几招！
技巧一：看户型图
购房者在观看样板间的同时，可以向销售拿户型图加以对比。一来，可以更清楚的了解户型的设计，二来，也可以根据户型来明确承重墙的位置，注意不能随意更改。
技巧二：带尺
开发商往往会在样板间内安放特定尺寸的小床和家具，以便给人以宽敞的感觉，但是大多数购房者生活中要安置的床和家具要比这大得多。如果购房者在看房时忽略了这个细节，买房添置家具后发现空间狭小，寸步难行。因此购房者要在看房时带把尺子，边看边量，不被假象诱惑。
技巧三：关灯看采光
大多数买房者都会觉得样板间很明亮，大气，但这其实和灯具是有关系的。样板间一般都是采用橘黄色又明亮的灯具，给人以大气明亮的感觉，且永远不关灯。而我们在居住时，并不会一直都开着灯。所以购房者在看房时可以关掉样板间的灯，观察房间的采光情况并作后的决定。
技巧四：看好赠送家具
许多购房者为了便利，买点家具家电就直接入住。为了吸引更多的买房者，开发商通常会在介绍时说自己的楼盘是使用“大品牌”家具，后我们也无法得知家具的具体型号，所以理智的购房者要在买房时让开发商在合同上写明家具的具体型号，以便家具“缩水”。
技巧五：询问管线的具体位置
我们是不能在样板间中看到具体管线的走向，但购房者不能忽视这个细节。购房者在观察样板间时要注意管线可以安置的位置，以免交房后管线无处安放，或者是影响美观，那就是一笔不必要的损失了。
好看的样板间不代表实用，购房者一定要理智选择，实用又舒适的房子。
猫腻一：高价配饰给样板间增色
样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。
猫腻二：样板间空间被放大
样板间空间大？那是非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。
猫腻三：要么家具缩水要么不放家电
如家具尺寸，样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。
猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品
样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
猫腻五：没有门镜子还很多
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
猫腻六：样板间永远不关灯
走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。
其实，对于购房者来说，样板房不过是个能参考的立体图，至于今后你的家是个什么样，需要买房人冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。那么，问题来了！不看样板房的装修，到底应该看什么呢?
一、在看之前，我们先搞清楚样板房的分类：
1、现房里的“实体”样板间。
是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子，等到最后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。
2、精装修的“创意”样板房。
这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉，因为这样的样板房可能最后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?
二、看现房中的“实体”样板房有秘诀
看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。
另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，一些开发商为了吸引买房人，几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?
Tips：《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说：样板房里的水龙头用的是进口的，交付时却是国产的，消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。
所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。
三、看精装修的创意样板房有技巧
只要把握三个字：“看、问、量”
1、看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；
2、问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。
3、量：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。
提醒：购房者防止被迷惑
业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。
综上所述，房屋装修样板间是不是能买和大家的需求与要求有关系的，装修的时候商家一般都是以美观为主，实际使用功能是非常少的，大家在购买的时候一定要考虑清楚了，小编认为房子还是自己装修比较好，自己喜欢什么样子就装修成什么样子多好呢?
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