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海南房产前景如何?哪些地方买房比较好?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-12-01 16:13:19浏览:

海南房产前景怎么样。在我们大多数人的一生中,买房是一件大事情,我们需要判断地段,价格,需求等等许多东西,才会去买房,那么在海南房产的前景怎么样呢?哪里最适合养老居住呢,让小编我给大家介绍介绍吧!

海南房产前景如何?哪些地方买房比较好?

海南房产前景如何?

目前海南也受到调控的影响,首付、利率都上涨,限购、限贷也越来越严格,很明显,这一轮的上涨,已经到顶,或者即将到顶了。

海南本轮的调控,跟以往任何一次都不一样。之前我们分析过,调控之后,一方面是限购限贷提高门槛,让许多需求失去资格而减少需求,而且利用金融政策进限制资金流入;另一方面是于此同时当市场渐冷的时候新入市的房源会越来越多,最终导致连锁反应,房价快速下跌。

但是这次海南楼市调控还用了两个个大招。

1、进一步深化两个暂停,长期控制库存。两个暂停之后,库存控制了,也就是说,在减少需求的同时,也在减少供给,既不让你继续涨下去,也避免出现大幅度下降。

2、暂停小户型报建。暂停小户型的报建是非常狠的一招,这招一出,直接让小户型从无限量变成了限量限时,让小户型变成二手市场进入了倒计时。当现有库存的小户型消化完之后,再买新房就必须是100平米以上的了,总价直接从三五十万变成上百万。

也就是说,从现在开始,关注我们将要从关注房价的涨跌,向关注房子总价的多少转变,今后再考虑的,不是说海南房价涨不涨的问题,而是即使房价下跌了,一百多平的房子买不买得起、有没有必要买的问题了。

目前海南买房的人,实际上大部分还是占坑或者自住的,买来放着丢那里等增值的太少了,毕竟海南目前离二手房时代还是太远。这种情况下,大部分人在海南都是仅有一套房而已,如果不是住的不舒服,或者房子有缺陷,基本不会有谁愿意把自己的小户型给卖了,因为卖了就买不回来了。

所以,如果到现在的情况下,不论是占坑、自住,还是想着投资,如果是打定主意要购买100平米以下的小户型的,就不用去想房价是涨是跌的问题了,因为即使真的迎来了房价下跌,你再也买不到小户型了,现在或许是五六十万甚至更少,在海南安家的最后机会了。况且,即将进入二手时代的小户型,房价有可能下跌吗?

很多人认为,楼市调控了,海南房价不涨了,投资机会就失去了。但是上帝关上一扇门,总会打开一扇窗的。任何时候都有投资机会,只是你能不能善于发现机会,能不能敢于抓住机会而已。

海南哪些地方买房比较好?

如果你现在有在海南买房的想法,但是有处于迷茫期,那么小编的这篇文章应该能帮到你,首先,海南作为中国最年轻的省份,目前他的发展就是有目共睹的,尤其是2011年成为国际旅游岛后,更加速了他的发展,而就各个市县的分布区域,政府给出了不同的规划定位。主要分为两点、四线,两点为海口、三亚,四线是西线、中线、东线和划分气候的北纬18度线。可以通过下面的图对各个市县的分布有个大概的了解。

海南房产前景如何?哪些地方买房比较好?

海南西线主要就是以轻工业、渔副业为主,比较有代表性的就是儋州的造纸厂,昌江的核电站,和乐东的莺歌海盐场,这边的基础配套比较齐全,房价也相对东线较低,空气相对东线比较干燥,比较适合北方人居住。

海南中线是以农副业,旅游业为主,由于政府出台的中部核心区域绿化的保护政策,目前房源比较少,其中保亭、五指山的发展比较快,基本设施也已经完善,绿化高,适合老年人养老居住,目前交通不是很便利,只有国道,不过高速、高铁都在规划中,后期的发展空间还是比较大的。

海南东线是政府着重打造的一个区域,以旅游业、房产业为主,海湾的环境好,自然旅游资源丰富,海南的房产也大多分布在这一块,基础设施都已经完善。因为比西线要早开发10年时间,所以衣食住行各方面都比较成熟。如果房款的预算还充足,小编的建议还是考虑这,自住、投资都不错。其中一线海景价格略高,在1.8万-6万之间,二线海景价格相对便宜在1.1-3.5万之间。

海南房产前景如何?哪些地方买房比较好?

除三条区位线以外,还有一条气候分割线“北纬18度线”,这条线被誉为旅游度假的黄金带,他把海南分为了两种气候,北纬18度以北的事亚热带气候,与内地气候差不多,冬季会受到寒流影响,最低气温有低到5度左右。北纬18度以南的是热带气候,全年的气温在24.5度左右,冬季受寒流的影响小,最低气温不会低于15度,基本都会保持在20度以上。三亚就是位于北纬18度以南,所以有东方夏威夷之称。海南最火的房子就是在这一带,因为资源的稀缺,全中国就三亚,乐东,陵水保亭,这4个热带市县,所以这两年到这来买房的人很多,信价比高的楼盘基本都是开盘就清盘,形成了供不应求的局面,所以海南的房价一直在稳定的增长,每年的9-11月都是房价的相对稳定期(除少数楼盘外),11月过后到了卖房旺季,各个楼盘价格都会有不同程度的增长,因此如果有买房需要的可以提前上岛观察,尽量在房价稳定期买到喜欢的房子。

海南买房,你的需求是什么?

1、居住+投资:海南的房子还是值得买的,毕竟诺大中国就这么一块净土了,13亿人口,有想法的都会往这涌,就算不涨也不至于亏,更何况,在这买房主要是享受,就别考虑其他了。至于潮湿,海岛,能不潮吗?所谓西旱北潮东南潮,那只是相对的,看自己的喜欢和价位选择,没必要太纠结。

2、养老+过冬:海南买房给父母养老很好,现在越来越多的北方人在海南买房,内地很多小城市的很多人在海南买房,很多人都打算有钱了去海南给自己买套小户型的房子,冬天去那边暖和。不过不建议买在三亚,好多东北人在那边买房或者租房住。

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