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海南房产租房与租赁市场分析

编辑:臻房小编来源:www.ifang0898.com时间:2017-12-01 14:47:34浏览:

 自2017年初至今,海南的房价经过一轮大幅上涨,房价上涨的背后必然会带动房租的上涨,去年在海南过冬的租房成本从几千元到一万多不等,今后这种现象将不复存在了,购房成本增加了业主的还贷压力,与之带来的租房市场价格相比同期也会有相应的增幅。

今年9月海南政府不再报批100平米以下的新增商品住房,在抬高来岛置业人群的同时也拉高来岛租房过冬的门槛,经常会听到租户说去年在海南租房才万八千的,现在却涨幅那么大呢?


1. 购房成本的增加导致租金的上涨

  由于前几年海南房价一直处于横盘的状态,租金和房价是紧密相连的,对已经在海南置业的人群,可分为两大类,一是买房自住型的,房子买完为了自己家人来海南过冬所准备的,这类人群几乎不考虑把自己房子出租,另一类就是投资性客户,自己短期内不会来岛居住或在海南购置多套房产的人群,第二类人群出租的较多,而对于第二类人群来说大多是有一定购买力的,如果租金价格较低且当初购买时也付出较大的资金,这种情况下这类业主可能会选择宁可把房子空置也不愿出租(毕竟谁都爱惜自己的房子)。

2. 养生的需要

由于近几年来北方雾霾的加剧,随着国内目前人口老龄化的加快,人们对环境及保健意识的加强,北方冬季的寒冷让大多数人只能选择在室内活动,对于那些生活条件稍好些的人群就会选择来海南过冬,在享受海南大环境的同时还能增加他们的室外活动时间,随着口碑皆传,越来越多的人在冬季选择来岛生活,随着需求的增加,房租的上涨也是推波助澜


3.冬季避寒的需要

在这个季节里,因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等。

寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动

冬季的海南生活:

温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

4. 来海南居住的独特性

由于海南地处中国最南端,是中国唯一的热带海洋性气候,长年无冬,通常人们所说的海南旅游旺季是指每年的11月至来年的4月以及每年的暑假,所以每年房子有一半的时间处于闲置状态,这样就会导致冬季海南租房市场的水涨船高,以酒店为例,冬季海南酒店价格几乎是淡季的两到三倍。


5.  海南作为国际旅游岛还未真正形成,还处于初期阶段

目前来海南度假主要以国内大陆人为主,国外游客相对较少,2018年海南将陆续对56国实行免签政策;海南目前免税离岛并没有太大吸引力,未来极有可能从原先的南海贸易区上升到南海贸易港,将成为东南亚免关税的最大自由贸易港;赛马博彩业将正式进入海南,成为全国唯一的博彩业开放区域。

今后来海南度假过冬的租房成本将会大幅上涨,中高端租房市场将会带动海南房地产发展又一新引擎!!


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