对于每个混迹地产圈的人来说，“现在要不要买房”一定是被问得最多的问题。其实大话房市认为这是个比较纠结问题。因为问的人大多数又是身边的亲朋好友，说买吧，风险很大，毕竟未来的事情谁说得准！不说吧，别人又觉得你不够意思。
不过，既然大家有要求，小编还是硬着头皮上，作为在地产圈混迹10余年的过来人说几句掏心窝的话。
首先，未来谁也说不清，可能一夜之间房价就涨，也有可能会跌。
当然大话房市不是在说废话，说这句话是什么意思呢？在我国影响房价的因素太多了，有市场因素、政策因素、国内外经济环境因素、各地区城市情况差异因素等等。所以，有人和你说，未来房价一定会怎么样，什么时候是买房的最佳时机，纯粹是瞎扯淡罢了。
就像本轮调控，从去年开端，特别是在“金九银十”这个节点上，关于调控松绑的说法一直存在，且不算少。但是大话房市从始至终都是认为，至少在今明两年内调控风向难以改变。现在来看，基本上算是本人猜对了。
那么，问题就来了，调控就意味着房价下降吗？调控结束就意味着房价反弹吗？
在小编看来，并非如此。反正从目前的高层的表态大话房市是看好本轮调控能带来一些变化。所以，没有人能确定这个城市现在适合出手买房，那个城市不适合出手买房。
好了，统一认识以后，我们就来聊聊既然如此，为什么还要谈现在要不要买房。
结合目前调控情况来看，虽然高层反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是大话房市认为房子的居住与投资属性是无法磨灭的。在本人看来，当前打击的炒房投机行为，而合理投资行为是会一直客观存在的。
简单来说，土地具有稀缺性，特别是在我国人多地少，凸显得更加稀缺。因而依托于土地建起来的房子无疑也是稀有品，这意味着它能保值，且增值潜力巨大。所以，长期来看，房价肯定是要涨的。
那么，既然是投机，我们都知道基本经济常识低买高卖以及利润率，因此，才会一直讨论现在适不适合买房。
谈及于此，就要说一个大话房市的看法了。如果是自住需求，这也是大部分人的实际需求，我们无非只是想买一套房子自己住，再买一套留给子女，当然普通人也最多就这个能力了。
接着上面的来说，今年调控分类调控作为楼市指导方针之一，也就是一二线热点城市调控从严；三四线城市鼓励去库存。在这样的背景之下，大多数三四线城市的楼市不可不谓不火，大批一二线购房需求涌入三四线城市。因此，有一种观点大行其道，那就是三四线的房子不能买，因为没有价值。
其实这种情况下，讨论房价涨跌真的含义不大。有合适的就出手，越早买越好。重要的是考虑自身的实际情况及购房需求。根据自己的购房需求和资金，选择合适的地段与户型更有意义。当然，越早买越好不是说像去年那种涨到顶的时候，还傻傻地去入手，相信分辨这种时间点还是比较容易的吧？
对于这个问题，大话房市认为还是要具体情况具体分析。简单而言，投资不能；自住可以。
不过，真要说清楚为什么投资不能原因有很多，这里只说几点：首先，城镇化趋势，中小城市不具备投资价值；其次，城市价值，其中有很多因素，比方说人口组成，中小城市缺乏流入人口，当地居住又以老年人为主，注定了商业价值有限。房产投资的话回报率过低，从赚钱的角度，完全可以选择其他的方式。
：1
8
0898⒉4
7
0
