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海南购房攻略:买期房和二手房如何选?

编辑:gemini来源:www.ifang0898.com时间:2017-11-29 16:19:13浏览:

         相信很多人在购房之前,都会衡量一下到底要买期房还是二手房,到底哪个更划算。其实,无论是考虑期房还是二手房,只有适合自己的房子才是最好的房子。接下来,海南购房攻略给大家整理一些关于期房和二手房的优缺点,供大家参考。





       期房的优势
       1、房屋设计合理、时尚。期房都处于在建设状态,无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上,都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫,例如:湿地公园、健身中心、游泳馆等。
       2、房屋价格优惠。开发商推出期房,也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑,同时也为了尽早打开自己的市场,开发商对于期房都会让利销售。
       3、可选性大。期房的房源多、设计风格多样,对于购房者来说,选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说,选择自己心仪的期房是个不错的选择。
       4、首付款优势。如果您是购买首套房,一般期房的首付资金会小一些,可以减少不少购房者的首付压力。
       期房的劣势
       1、逾期交房。很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题,也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者,前些年也出现了不少烂尾工程,购房者交钱后,开发商迟迟不能完工,甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的,要尽量选择有实力的开发商。

       2、社区不成熟。期房交房后,初期社区配套都会有不完善的地方,但是随着入住率的提高,配套设施也会逐渐完善。




       二手房的优势
       1、即买即住。只要手续办理妥当,一般很快就可以入住。因此,对于着急住房的购房者来说,二手房更为方便,甚至还能省去装修的麻烦。
       2、配套成熟。一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便。例如:实用性很高的菜市场、超市、学校等。
       3、价格较低。同一区域内,二手房的价格相对新房来说要低一些。
       4、风险低。能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。
       二手房的劣势
       1、交易风险高。二手房交易中,需要的考虑的较多。例如:房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等,所以是一件比较复杂的事情,最好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。
       2、贷款问题。银行贷款对二手房的房龄要求比较严格,一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房,即便是通过审核了,贷款金额也会受到影响。
       3、房屋翻修成本高。一般二手房都带有装修,翻修比首次装修更加麻烦,成本也会更高。

       4、房屋设计落后。早些年的老房子在设计上确实存在缺陷。例如:卧室和客厅比例不合适,卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。


       看完以上这几点,相信各位心里也有了更明确的目标。其实,期房和二手房各自都有自己的优缺点,关键还是要考虑自己的需求。如果大家有什么疑问,欢迎在评论区留言提问,海南购房攻略会尽自己的力量为大家搜集更多有用的知识。

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