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刚需买房6大雷区! 你买房时有中枪吗?

编辑:gemini来源:www.ifang0898.com时间:2017-11-29 16:11:00浏览:

        随着调控逐步加码,各地楼市延续售卖稳定的良好势头,现有项目的货源是否充足,刚需买房应该注意那些问题呢?

虽然现阶段楼市在调控政策持续作用下,逐步稳定甚至下行,很多购房者也开始犹豫观望起来。但对于刚需购房者而言,买不买不是重点,重点是如何买!因为是首次购房,很多刚需对买房的重点把握不住,容易出现顾此失彼的现象。

一、首付重要,月供更重要

首付是买房的第一大难关,尤其是在高房价的现在,一套均价15000元/平米的90㎡小三房,首付就需要四十多万,再加上杂七杂八的税费,没有45万下不来。所以,很多刚需购房者为了首付款四处拆借,总觉得只要能凑够首付买房就不是问题,但却忽略了“月供”这一重点。首付只是买房过程中的第一步,月供才是对后续生活最大的考验。在买房之初就需要预估每月最大承受的资金压力,对月供做好规划,否则会因为买房让自己今后的生活陷入被动的局面。

二、只关注价格,不考虑品质

房价过高的当下,迫于资金压力,很多购房者只关注房价,选择一些低价盘。殊不知,这些楼盘之所以低价,要么是证件不全的内购房,要么是品质规划等有问题,甚至所处地段比较偏远,否则凭什么比别人卖的便宜?价格是买房考虑的重点,但不是唯一重点,还应该从地段、交通、规划、质量等方面对房子做一个整体评估。而且对于开发商提供的折扣优惠等,也应该多打听、多分析,做出理性的判断。

、盲目追求一步到位

很多刚需购房者因为是首次置业,往往追求一步到位,觉得买房那么难,挑选最好的然后就不再需要为二次置换浪费时间精力了。其实,一步到位是很难做到的,你现在所考虑的因素可能在交房入住5年后就会改变,到时会面临新的问题。

四、片面关注某点,盲目选房

看房是对房子一个综合的衡量,只单一关注某点就过于片面。比如,很多人盲目的追求品牌,认为只要牌子好,房子就好,但品牌开发商并不代表品质好房子。而且一个小区总会有楼层不好的房子,其朝向、通风、采光等都会受到影响,居住舒适度大大降低。所以,买房除了对小区的地段、交通、品牌等大方面考虑之外,还要对房子的面积、户型、朝向、楼层等小细节进行综合对比,“大家好才是真的好”,尽量避免选择有明显短板的房子。

五、规划是房子升值的重点

除了看房子现阶段所处的环境之外,还要关注房子周边未来的规划。有一句话:买房看地段、地段、还是地段,虽然有点片面,但也是真理。买房一定要看清楚城市的发展规划和趋势,所选小区未来的规划是否跟城市发展相符?各项配套是不是都有很好的规划或落地?

六、急于下定,忽视合同细则

一般交了认购金后,开发商会限定短时间内(3天、7天不等)补齐首付款,签订购房合同(临时或正式),此时购房者一定要对合同各项条款详细阅读,尤其是对置业顾问当初口头承诺的赠送面积、规划设施等重点核对,能写入合同就写入合同,不能写也尽量让开发商出具书面协议,避免之后不必要的纠纷。

除以上几点之外,其实刚需买房最应该关注的是自身需求的重点,如想上班方便就重点关注通勤交通、想为孩子考虑就选一个学校较好的小区。同时,今后城市大的发展规划和房价整体走势也在考虑范围之内。总之一句话:多做对比,果断决定。

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