海南房产网 资讯中心海南房产买房认筹正确的方式是怎样的呢?这里有答案~!

买房认筹正确的方式是怎样的呢?这里有答案~!

编辑:臻房小编来源:www.ifang0898.com时间:2017-11-29 15:51:33浏览:

买房认筹,是开发商普遍采用的营销手段,除了优先选房的权利,有的还承诺给予折扣优惠。为了提高签单率,部分房企违规操作,在认筹环节给意向购房者挖了一些“坑”。那么,买房认筹正确的打开方式是怎样的呢,小编告诉你答案。

一、证件不齐就出售

搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。

二、变相占用消费者资金

取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。

三、排队之“谜”

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?

一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。

而那些尽管排了队,也交了“认筹诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。

四、开发商随时提价,认筹成“空中楼阁”

所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等认筹方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“认筹”其实完全是虚幻的。

因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓认筹无疑是“空中楼阁”。

五、故意控制房号

不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部认筹”,从而故意制造楼盘热销的假象。

“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

六、“解筹”也暗藏“杀机”

由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者),而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。

其实所谓的“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。


《买房认筹正确的方式是怎样的呢?这里有答案~!》相关信息来自墙纸装饰专题。海南房产栏目专题公摊面积怎么计算什么是购房分期付款房贷查询

我有话说
联系客服
扫二微码