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二手房VS新房 买哪一个更划算呢?

2017-11-27 17:15:35编辑:臻房小编栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要]海南得天独厚的气候环境,是热带休闲度假资源,养老胜地。海南各级政府的办事效率大幅度提升,大规模旧城改造催生新的购买力。二胎政策放开

海南得天独厚的气候环境,是热带休闲度假资源,养老胜地。海南各级政府的办事效率大幅度提升,大规模旧城改造催生新的购买力。二胎政策放开,为富人以及中产阶级群体创造的购房需求,货币宽松,人们没有好的投资渠道,大量购入房产抵御通胀,买还是不买都在纠结观望中。

新房和二手房各有利弊,到底买哪一个好呢?这应该针对购房者的自身情况而定。首先您要对自己有一个明确的认知,才能知道到底对哪类房的需求更高。下面我们就来看一下:

适合二手房的用户

1、不考虑现金流的刚需用户

二手房比新房在同一地段的总价费用要低。但是二手房交易的税费额度却不小,虽然个人所得税的支付方应该是卖家,但我国的卖房市场行情却将这部分金额转接给了买家。

很多人可能不以为然,举个例子:100万的二手房首付,大概交付税费和交易费用的金额达到20万。而这些钱都是侵占你现金流,白花花的真金白银的。

而且相比一手房的精装越来越普遍,二手房还需要你重新装修,置办家电,更是需要一笔大额现金。所以,现金充足的用户可以减少这些忧虑。反之,现金不充足,主要靠贷款的用户则需要考虑清楚。

2、求繁华地带房源的客群

普通首次置业的家庭,买得起的价位大多是远离中心的。城市繁华地带的资源稀缺,导致新房较少,供不应求,房价一年比一年高,很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些,买一个小型的房子还是比较靠谱的。

3、着急入住、要结婚的群体

新房棘手的劣势就是交付晚、拿房产证晚、如果是毛坯房还要装修,那就晚上加晚了。一手期房交付一般是一年后,拿产证是交付再一年后,办下大产证再办小产证。对于着急住房的用户来说,从买房到入住的周期有点偏长了。

二手房则不然,交房早、拿房产证早。二手房多为现房,而且周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项,一打听都可查的一清二楚。而新房尤其是未开发完全的地段,未来变数较大,可能没有那么“务实”。

适合新房的用户

1、追求居住体验的客群

期房能够避开现在市面上房子的设计缺陷,社区居住舒适度更高。现在开发商越来越追求小区的绿化生态环境,期待为用户打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施,不用离开小区就可以享受美好生活。

而二手房大多是老小区,环境较差,楼道较脏,到处贴满了小广告,门也掉漆的大有所在。这对于追求良好环境的用户来说,确实不太合适。

2、不着急入住的用户

期房虽然交付时间较长,但是二手房风险比较多。比如:产权抵押纠纷、凶宅、二手房卖家拿钱跑路、遇到假业主等等。

而新房操心的事情没有那么多,毛坯房也比旧房改造要省心,更不用提是精装修的了。不着急入住的用户还是选择新房为佳。

3、具有理财行为的客群

地段稍差、周边还未开发完全,售价较低的期房。后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多,而形成相对大规模的地带,导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。


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