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想在海南买房,您对海南购房政策了解吗?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-11-03 18:05:34浏览:

海南房地产市场不断调整,各市县为了保障房地产健康平稳发展,海南部分区域开始限购、限贷、限售。那么,想在海南买房,您对海南购房政策都了解吗?你都满足购房资格了吗?

海南购房政策

1、问:政策指出的是非本省“居民”,而非“居民家庭”,那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?

臻房网:以居民为单位,但在购买首套房前必须开具无房证明,无房证明以家庭为单位,若夫妻一方在海南有房,则算首套,即无法再在海南购买新建商品住宅。

2、问:如果家里有两套房了,但不是我名下,对我的限购是怎么样的?

臻房网:第一,如果房子都是在岛外,不在海南,不受限购政策影响;

第二,如果房产在海南,且是海南本地户口,不受限购影响;但是如果与房产所有人有居民关系(比如房子在妻子名下)的话受限贷影响。

第三,根据政策释义:限购对象为非本省户籍居民,而居民标准是夫妻关系为一户居民,子女在十八岁以下同样与父母监护人归属一户居民,18岁以上可算独立户籍居民!意味着,满18岁子女在海南无房者,同样不在限购范围!

3、问:新政是限购“新建”商品住宅。外省户籍居民购买二手房不在限购范围之内。那就是说二手房可以无限买?

臻房网:政策指出的是新建商品住宅,二手房是不在限购之列。但并不是说可以任意买,政策也指出了居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让(特殊地方需5年)

4、问:这个限购是以购买为准还是以网签为准?比如客户3月底购买的但是没网签算不算?

臻房网:是以网签为准!

海南购房政策

5、问:新建商品住宅的鉴定标准是什么?

臻房网:只要是第一手房就是新建商品住宅,以房管局备案为准。

6、问:非本省居民在海口或其他市县全款买的房,卖掉之后还能再买吗?

臻房网:可以买,可以作为首套房买入。

7、问:非本省居民已拥有一套房,贷款已还清,现在还能买二套吗?

臻房网:如果房子是在岛外,不受限制;如果房子是在海南,那么不能再买新建的商品住宅。但是可以购买二手房。

8、问:本省居民,夫妻一方有房产,另一方没有房产,还能不能买二套?

臻房网:本省居民可以买,但也是算为二套。

9、问:本省居民,夫妻共同贷款买的房,卖掉再买,算不算二套?

臻房网:不算,名下无房都是首套。

10、问:父母当年买下改善住房大房子时把孩子的名字一同挂进去,作为产权共有人。现在孩子长大在看婚房准备结婚了,还能再买吗?

臻房网:如果不通过赠与或者买卖的形式,把自己产权的份额转让出去,再买房属于二套房。如果是本省居民,可以再买,如果非本省居民且该房产在海南,则不能再购买新建商品住宅。

11、问:非本省居民,当年与兄弟联名一起在海南买房,贷款已还清,现在已结婚,老婆名下没房产,还能再买二套吗?

臻房网:不能,虽然你贷款还清,但是非本省居民限购1套。不过,你们可以出手二手房,二手房不在限购范围。

12、问:新政对首套房有影响吗?第一套已还清贷款的,第二套还能享受首套房的各项优惠政策吗?

臻房网:居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

13、问:名下没有住房,只有商铺算吗?

臻房网:不算。

海南购房政策

14、问:本省户籍,妻子婚前名下有房,婚后与丈夫再购房,那现在是算两套还是首套?

臻房网:无贷前提下,如婚前没有进行财产公证,自然算夫妻共同财产,就算已有两套;如有财产公证,则男方算没房,算首套;如果是有贷款则无论公证与否,都算有了第一套。

15、问:商品住宅包含哪些?

臻房网:商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,不包含保障性住房。

16、问:限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

臻房网:2017年4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

2017年4月14日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房居民,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

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