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海南房产现状分析!未来房价是涨是跌?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-11-01 18:23:59浏览:

要了解海南房产现状,我们就从海南现在普遍使用的营销方式。今年三月份左右开始,三亚、陵水清水湾开始运用小批量推出可售房源的营销方式,就是一栋楼或几十套房小批量的推出。在推出之前是一个短时间的蓄客过程,每次小批量的房子出来以后,基本上就在一小时以内一抢而空。这种营销方式从三月份发展到现在各热点地区如三亚,陵水、海口、万宁兴隆等等很多楼盘都开使用这种营销方式。如开盘前没有做好“排队的工作”就根本买不到房。

海南房产现状分析!未来房价是涨是跌?

商品的价格,从根本上是供求关系来决定的。那么中国房子的价格,除了供求关系以外,其它最重要的还有政府政策因素。一般情况来说,短期看国家政策,长期看供求关系。

海南房产现状分析

2016年海南还是去库存的重灾区,二月海南省政府出台两个暂停政策,全岛不限购。八月份三亚开始抬头,三亚周边房源少的地区开始跟进。十月三亚及周边开启了上升通道。一七年一季度,海南大多区域房价翻倍。

2017年4月14号,海南全省进入限购模式,并相继出台各城市限制政策!生态区和房源少的区域严控,甚至加社保。海南正式开始了西线和北部区域的去库存政策布局。二季度,海南去库存基本完成,海南存量房去化期收窄至6个月。截至目前,海南好区域好房源依然一房难求,就连西北部在以前不被看好的地区房源也紧缺起来了。

海南省“十三五规划”中对房地产产业的构想是:积极调整房地产产品结构,科学安排房地产开发时序,促进房地产业提质增效、转型发展。以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导,构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。力争到2020年末,全省经营性房地产占新开工面积比重不低于33%,房地产产品结构调整取得明显成效。这段描述中清楚的表明了品质与价格同升,房源供应量将不断减少。

2017年9月份开始深化“两个暂停”其中心内容为:全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区开发新建外销房地产项目;全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。房源量将进一步减少,门槛提高。

继续深化双暂停,可以说至少短、中期市场的供给量也是短缺的,从而房价不会出现价格下滑的情况。房源的紧缺造成了本篇开篇所介绍的现象。

海南房产现状分析!未来房价是涨是跌?

关于限购、限贷、限价、限售

政府为什么要限购限贷?

房价过快上涨,容易形成房地产泡沫,泡沫一旦破灭,会引发很多经济和社会问题,会对国民经济和社会发展带来严重的后果。

群众需求需要政府通过限购限贷或其他手段来控制房价,让群众能买得起房。政府也希望群众能买得起房。

限购限贷是为了降低房价?还是遏制房价过快增长?答案当然是遏制房价过快增长,以达到房地产市场平稳健康发展的目标。

大家都知道这一轮的房市调控和14年有所不同,14年是全国一刀切,很快的造成房市的下滑,造成大量的库存(特别是三四线城市)。从而政府又出台各种政策救市,释放了大量的需求就又有了新一轮的房地产热潮。此次调控是在房子是住的,不是用来炒的总体精神下,各地区采取因地制宜的方针,也就是根据当地的实际情况出台有效的政策,达成既去库存又限制房价过快增长的目的,有效的遏制了炒房,以保障大多数人们的购房需求,保障房地产市场平稳健康的发展。

海南房产现状分析!未来房价是涨是跌?

未来房价是涨是跌?

环境的恶化会进一步增加购房需求量:10月份相对来内地来说还不算太冷,雾霾,沙尘暴还不是很严重,过了10月份,天气转冷,雾霾,沙尘暴肆虐。

北方雾霾移民们不再是简单的为了温暖而来,而是真正的为了健康而战!所对于健康的追求的需求量会进一步提升,将为海南带来大量的购房需求。

旅游度假会进一步带动购房需求量:海南岛作为中国唯一热带滨海城市,拥有辽阔广袤的天空、清澈透明的海水、平坦柔软的沙滩,树影婆娑的椰林,这些地域的优势让海南成为很多人的度假天堂。度假期间顺便看房购房也是最高峰。

候鸟南飞会进一步增加购房需求量:海南作为过冬避寒的理想之所,已经火爆很多年了,早就成为北方老人避寒冷,调养身体的最佳处所,老人们到海南享受的是舒适的温度,年轻人到海南度假已成为北方候鸟的习惯,人带人,家庭带家庭,将会进一步为海南带来大量的购房需求。

人口的老年化会进一步增加买房需求量:据官方公布数据显示,截至2015年底我国老年人口迅猛增长,60岁及以上老年人口2.2亿人,占总人口16.1%,其中65岁及以上人口1.43亿人,占总人口10.5%。海南一直作为休闲度假养老、老年旅游的圣地,这几年一直散发出势不可挡的魅力。

海南本地人刚需增加的购房需求量:海南大量的棚户区改造、改善的需求、结婚峰期所增加的需求、大量的外来工作者定居等等都带来购房需求增量。

结论:今年10月到明年3月份是海南最旺的季节,短期内政府肯定会对需求侧的管理,精准发力、定向施策,稳定房地产市场,肯定不会出现去年那种大涨的局面了。今年市场就是稳中求进,国庆节前的调控政策和行政手段已经证明了这一点,在未来会持续一段时间,政府会严格按照供给侧结构性改革的总体思路。

海南房产现状分析!未来房价是涨是跌?

进一步深化“两个暂停”政策,以生态环境保护为前提,发挥“生态环境、经济特区、国际旅游岛”三大优势,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,严控低端供应,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业提质增效。

随着海南全域旅游目的地的打造,海南会越来越美丽,依据海南的规划,外销房源会越来越少、品质越来越好、门槛越来越高,按一般规律房价会迅速增长,但在政府对房市的管控下,限制了未来房价的快速增长的可能,所以,当前阶段海南的房价会稳中有升,形成“慢牛”态势。

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