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现房好还是期房好?期房的风险及现房的优点!

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-31 14:46:45浏览:

现房好还是期房好?期房的风险及现房的优点!很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房,一些有经验的过来人会告诉你:能买现房就不要买期房!为什么会这样说呢?现房又有哪些优于期房的地方呢?下面就跟随小编一起来了解一下其中的奥秘吧!

现房好还是期房好?期房的风险及现房的优点!

一、买期房的风险

1、延期交房

大家买期房当然都是想要开发商尽快完工,然后收房入住的。然而,在现实生活中,很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。台风、开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在违规行为等等情况,都有可能导致房子迟迟不能交付使用,甚至有可能直接变成烂尾楼,买房者将会面临巨大的经济损失。延期交房是买期房的一大风险,购房者一定要谨慎。

2、房子质量差

房屋质量差也是在买期房的时候可能遇到的问题。买期房的时候最怕的就是买到手的房子出现质量问题,比如漏水、漏电等情况。由于期房是先付款后建造的,买房者只有在房子交付使用后才能发现这些质量问题,即使发现了问题也晚了,而且也不知道要找谁反映问题。最后的结果只能是打掉了牙往肚里吞,你说气不气。

3、房子与预期差别太大

期房的缺点是根据图纸买房,最终的实物与图纸是会有所差别的。同时很多时候开发商为了吸引购房者买房往往会夸大宣传,做一些虚假的广告。而买房者由于买房心切,容易降低防骗意识,从而听信了开发商不实的宣传。等到房子交付使用时才发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样,公摊面积存在出入、小区的配套设施不完善等等。

二、现房的优点

1、购房纠纷少、风险小

现房的一大优点就是看得见、摸得着,所以风险也比较小。对于购房者来说,房屋内部的空间结构往往是最大的考量因素。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房,一些户型上的问题容易被房屋的装修掩盖了,因此购房者很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的,这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。

现房好还是期房好?期房的风险及现房的优点!

2、马上办房产证

买现房的另一大好处就是可以马上办理房产证。买现房,即买即办理房产证,那叫一个踏实,再也不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上最安心了。不像期房,目前就有些期房的楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。试问还有什么比有了房却还没办下房产证更糟心的吗?

3、小区周边配套设施的完善

许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房,就可以对小区周边环境进行勘查、了解,看是否符合开发商的宣传。

开发商越早拿地,就能够越早开始建设项目,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。周围的配套设施的完善是购买现房的一大优势,

臻房小编总结:买现房不仅能规避期房可能出现的烂尾楼、房子质量差、房子与预期差距大等问题,还具有风险小、可以马上办理房产证、周边配套设施完善的优势。当然了,买期房还是现房要看个人的实际情况,适合自己的才是最好的。

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