海南房产网 资讯中心海南房产从七个方面 教您辨别房子的质量!

从七个方面 教您辨别房子的质量!

编辑:臻房小编来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-28 11:39:04浏览:

            辨别房子质量,要从七个方面观察,分别是:1、基础部分;2、墙体部分;3、楼地面部分;4、屋顶部分;5、楼梯部分;6、门窗部分;7、给排水措施;


一、基础部分

基础的样式有很多种。高层住宅一般采用桩基础或箱形基础;而低层别墅和多层公寓一般采用条形基础。这不会是固定的,还要根据地质条件来看采用怎么样的基础类型。

一般来说,像基础等这些钢筋混凝土受力构件,在房屋建好了以后我们是无法看到的,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,我们可以通过这些报告资料,查看该房屋的主体质量及安全性能。不过,现在的建筑是终身连带责任制,即便施工方有所偷工减料,但肯定会保持该建筑在国家标准安全范围之内,所以即使大家看了安全报告,如果不是专业人,也看不出问题来。

二、墙体部分

1、关于外墙质量:辨别外墙面施工质量用目测方法有几种情况:

1)如果外墙面采用“饰面砖”,那主要注意观察:

A、是否有脱落和凸凹不平的现象;

B、饰面砖的接缝是否水平和垂直;

C、饰面砖的色彩、质感是否协调;

2)如果外墙是水泥砂浆防水涂料,那主要注意观察:

A、水泥砂浆是否脱落或有裂缝;

3)别墅中用清水砖墙较多,对别墅墙面,要注意观察:

A、清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实;

观察外墙时还有很重要的一点是,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿透性的,那该房屋一定是设计或施工的某些环节出现了问题,应坚决不能购买。

2、关于外墙渗水:这是多层住宅的一个质量通病,一般有以下几种情况:

1)外山墙渗水,一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;

2)外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;

3)墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;

4)阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。

如果我们想看墙体渗水情况,只有选择在雨天或者大雨过后第二天去看房最合适,观察外墙的接缝处、墙面有没有明显的水印及霉点。

3、关于内墙质量:除了观察有无裂缝外,还要观察墙体的凸凹度,如果有大面积的空鼓、开裂,说明墙体有问题;另外水平和垂直墙线是否为一条直线,也是确定墙体质量的重要标志。  

4、关于厨房和卫生间的墙面:如果买装修好的房,检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是:“用一个钥匙敲敲瓷砖”,如果瓷砖贴得较密实,则声音越小越细,如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。


三、楼地面

1、楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。

1)低层和多层楼板主要是预制构件,看这类楼盘时,应观察楼板是否平整,有无裂缝?

2)中高层及高层房屋的楼板主要是现浇板,这类楼板整体性和防水性较好,看房时,应看是否有露筋或蜂窝麻面现象。还可以用手扣一下楼板凸出的地方,如果混泥土质量很差,很容易就会扣出混泥土来,例如:在柱子的转角处是检查的好地方。

2、这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据特殊防水要求来做的;看厨房和卫生间的质量,可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的(一般来说,如果大雨过后,卫生间及厨房里面积水,我们到下一层楼便可看出该项目的施工质量)。

四、屋  面

一般民用住宅,屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。如果选择买顶层,那么屋面的防水、保温、隔热是看质量好坏的重要指标。

首先,在看房时要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管是否安装牢固、接口是否平密、不渗漏等。一般选择现浇板的屋顶防水性能比较好。一般来说,屋面的渗漏水现象,多出现在结构变化的部位,比如:屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝等部位。其实,屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,也是世界难题!现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏最主要还是取决于施工的质量。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,我们看房的时候,会发现屋顶都设计有架空的通风层,其实这样是为了有利于空气流动,因而利于散热。


五、楼  梯

1、在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,是体现设计和施工单位水平的一个标志。在看房时注意观察以下几方面:

1)观察踏步高度是否一致;

2)踏步平整度有没有高低不平或下滑的感觉;

3)脚踏面是否感觉太窄;

4)踏步是否感觉过高或过低;

5)楼梯的扶手是否牢固。

2、中高层以上的住宅,电梯是重要考察工具,特别是候鸟老年人住的房。一定要至少有两部电梯。并且,老人乘坐的电梯速度一定要平缓。另外,电梯内应有应急灯、求救按扭等。以防电梯发生紧急事故时逃生通道畅通;电梯及楼梯宽度都不能过小,标准的电梯是能放一张医院紧急推车的。

六、门  窗

一间房子看门窗质量,主要看门窗玻璃是否为双层玻璃,隔音效果如何;以及是否安装平正坚固、无翘曲变形现象;开启时是否方便灵活、关闭时是否严密等。特别对于候鸟老人,如果不是双层玻璃或关不严密,隔音效果肯定会大大降低;并且,海南台风比较多,玻璃制品容易损坏,如果走廊安装有玻璃,一定要注意是否为钢化玻璃,这样能保证业主社区生活的安全性。


七、给、排水设施

1、看房时,首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,自来水?还是地下井水?屋顶是否有高位水箱?如果选择了顶层的住户,一定要亲自检查这套住房中最远端的水龙头的出水水压有多大,能否满足家用热水器的启动水压,这一点大家可不能将就,如果水压不足后面必须安装加压管道水泵,这样增加了生活成本,并且加压水泵很容易将管道里的锈水抽出来,影响了我们的用水质量。

2、卫生间、厨房内的排污管尤为重要,特别是对于选择底层的住户,一定要看各排水管道及系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否独立(这点很重要,如果不独立的排水系统,很容易出现楼上各户的不正常使用,造成一楼发生堵塞的局面)。如果一楼与上层排水管道是相连的,那管道到达一楼的地方,一定要变大。

看完室内,千万不要忘记看室外散水的坡度、阴沟是否通畅,化粪池是否离自己住房太近等等。

我有话说
联系客服
扫二微码

我们的优势

  • 全面

    海南新盘,房价走势,购房经验
    展现真实一手房源
  • 便捷

    即时在线咨询直联房产顾问个人
    手机,沟通一时间
  • 专业

    置业指南等相关知识信息,专职
    房产顾问
  • 优惠

    所有房源从正规开发商签约获得
    最低房价折扣