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海南楼市全面调控,外地人如何在三亚买房?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-27 14:59:21浏览:

随着调控逐步加码,各地楼市延续售卖稳定的良好势头,现有项目的货源是否充足,海南楼市全面调控,外地人如何在三亚买房?

据悉,2017年1-7月份三亚市批准预售面积共计91.77万平方米,同比增加18.38%,其中商品住房60.20万平方米,同比增加18.09%。截至今年7月底我市商品房库存191.31万平方米,其中商品住房110.41万平方米,商品住房去化周期约6个月。这也意味着,即使海南地产新规连续出台,三亚市区内供应量依旧不足。

海南楼市全面调控,外地人如何在三亚买房?

从整体来说,三亚政策频频出台,对楼市的影响也很大。但在另一方面,大部分客户属首次置业,而且都是全款买房。


亚龙湾区域

亚龙湾区域非限购 楼市销售情况良好    

2017年前三季度亚龙湾 ,保持平稳的状态。在库存方面,亚龙湾的项目所剩存量不多,具有代表性的是远洋山海,目前只剩下2套,以及亚龙湾·翡翠谷三期也仅剩下5套。其中除了亚龙湾1号后期将有复式住宅推出以外,其他几个项目暂无新品推出,可看出亚龙湾目前存量紧张,市场预期良好。

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同时针对近期三亚限购升级新政,各个项目都表示亚龙湾不在限购范围内,因为影响不大。


海棠湾区域

海棠湾区域市场环境良好 多数项目预推新品

海棠湾主要为“岛外市场”,购房客户90%来自岛外,北京客户在三亚占比近五成。海棠湾素有“国家海岸”之称,为三亚的高端市场,对比其他区域价格较高。这里不论是环境还是配套都吸引了投 资客和养老度假群体的目光。新政对海棠湾楼市整体的影响并不大,由于市场的平稳上升,不少项目也已经出现“青黄不接”的新老产品交接的时候。

2017年前三季度海棠湾楼市销售良好,具有代表性的楼盘如:艺海棠售出600套;华悦海棠一二期售完;陶然湾·黄金泉售出415套等。

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库存方面,海棠湾项目大多均处于少房或无房可售的情况,只能等待新产品的推出。如陶然湾·黄金泉、恒大·养生谷等存量较多的楼盘,也是近期推出的新产品,去化压力不大。


红塘湾、崖州湾区域

红塘湾、崖州湾区域在售货源较少 政策影响较市区小

红塘湾、崖州湾,作为三亚“西拓”重点发展湾区,近年发展势头迅猛。作为三亚市重点发展的新势力湾区,自然资源优势、政府扶持前瞻性的规划利好,两大潜力湾区逐步吸引了众多购房者的目光。2017年前三季度红塘湾、崖州湾楼市销售情况良好,目前大多均处于少房或无房的状态,新产品的推出,预计将在2017年底、2018年一季度。

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购房群体红塘湾以北京、上海、东北岛外购房者居多,崖州湾以北京、河北岛外购房者为主,全款仍占据两湾付款方式的主导地位,购房多用于度假、投 资。

针对三亚发布的楼市限购升级政策,两湾区项目人员看法基本一致,政策对湾区项目的影响没有市区项目大。对整体市场而言,政策的升级可能会对部分购房者的心理预期造成影响,限贷、限购,令购房人群结构发生较大变化,提高市场整体购房门栏,并促进企业升级转型等。


清水湾区域

清水湾区域销售情况良好 新政限购影响不大

2017年前三季度清水湾楼市销售情况良好,其中最具有代表性的楼盘有Aloha阿罗哈、和泓清水湾·南国侨城和新华联香水湾售完;智汇城售出74套等。

库存方面,清水湾项目多数处于少房或无房可售的情况,只能等待新产品的推出,如钻石海岸、和泓清水湾·南国侨城;碧桂园·珊瑚宫殿、绿城蓝湾小镇等存量较多的楼盘,也是近期推出的新产品,从项目反应情况中,现有在售的资源和接下来推出新产品去化压力不大。

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在清水湾区域的项目营销人员对“海南限购”看法中,有超过半数人员表示限购对清水湾区域影响不大,需要持续关注,少数人员则明确表示对老顾客再购影响较大。


保亭区域

保亭区域小户型产品受追捧 投 资居住环境好,库存体量不多

保亭许多项目所剩房源并不多,有些项目甚至出现前期房源售完的情况,据了解,除了金祥·万卷山、桃源居·御品、南国雨林外,部分项目并未确定是否加推新产品。受永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目与全面停止批建100平米以下户型政策的影响,这使得保亭的房源,尤其是100平米以下户型的房源更加弥足珍贵,小户型产品或将迎来短缺的局面。所以保亭确定加推的楼盘,后期的价格相对于前期来说都上涨了将近5000元/平米。

海南楼市全面调控,外地人如何在三亚买房?

从今年开始,三亚接连出台限购政策,房价不断升温,使得许多购房者将目光投向了三亚附近的保亭县。它是五指山的延伸,三亚的后花园,距离三亚76公里,一个小时左右的车程就能到。丰富的自然景观资源与清爽宜人的气候,周边配套也逐渐完善,使得保亭在众多市县中“脱颖而出”,成为购房的首选之一。



五指山

五指山自然环境资源稀缺 库存去化压力不大

随着海南“永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目”新政出台,五指山区域似乎成为了海南房地产市场的“重灾区”。

但是随着五指山区域的的快速发展,投 资置业环境越来越好,本地稀缺的自然资源又成为了当地楼市得天独厚的优势所在。今年10月,五指山直达海棠湾的高速开建,直达三亚火车站的城际铁路18年3月开工,海南中线高速公路18年5月通车,形成田字型交通网。

海南楼市全面调控,外地人如何在三亚买房?

中部停止开发后房源走俏,环境资源稀缺,有南圣河。森林湖、蝶泉湾剩余体量均不多。大多数楼盘的客户来自北京、河北、山东。现在新政推出没有两年社保不能按揭,有的楼盘反映客户变少。部分只能一次性付款楼盘新政影响不大。部分楼盘的新产品在11月年底都会推出。五指山区域价格比三亚低,消费不高, 空气质量好,很多购房者选择自住养老。

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