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海口购房攻略:海口房地产市场优势分析!

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-25 16:59:07浏览:

海口,位于海南省最北端,是海南岛距离内陆最近的地方。作为省会城市,海南政治、经济、文化中心,全岛交通枢纽,海口常常因其宜居的环境,便捷的城市生活配套以及远低于三亚的生活成本而备受外地人追捧。

海口房地产市场优势分析

海口作为海南省的省会,凭借良好的软硬件环境、质优的环境以及基础设施的完善而成为众多一线房企争相入驻的地方。随着政府加大基础设施的投资力度,加快棚改步伐,海口宜居宜游的城市属性正逐步凸显,海口房地产市场,正面临一轮新的发展机遇期。

随着政府进一步加大房地产调控力度,上半年海口市房地产市场明显降温,房地产开发投资增速回落,房地产新开工面积增速明显回落,房地产销售面积增速不断回落,房地产开发投资的下行压力很大。

海口房地产市场优势分析

海口房地产成交信息:4月份仅海口的楼市成交量就高达9400余套,成交均价超14000元/平米,达到近年来的一个峰值。随着5月海口也出台了相关更加严格的限购政策,由于海口之前库存的房屋量较大,2017年上半年海口的房地产销售还在去库存,受调控政策影响不大,但从全年的销售情况预计看,海口的楼市总体是在不断降温,全市房屋销售增速会有所回落。上半年,全市累计房屋销售面积为217.15万平米,同比增长18.5%,房屋销售额为260.18亿元,同比增长58.9%。

海口房地产市场优势分析

海口房价走势信息:海口商品住宅市场以两房、三房刚需产品成交为主,成交户型面积集中在80平-100平,成交主力单价为8000-12000元/平,成交总价集中在60-80万和80-100万,省会海口刚需性质明显。那么,海口房地产市场优势是什么,先看看下面海口各个区域房地产分析!


海口西海岸

房价参考:13000-19000元/㎡

房产定位:海景房、高尔夫度假、高端商务

海口西海岸旅游度假区是位于海口市西北部全长22公里的热带景观滨海带状型地带,北邻琼州海峡,东起秀英港,西至盈滨半岛。由于这里的城市化进程起步较晚,没有遭到破坏,所以西海岸拥有漂亮的海岸线和沙滩浴场。

海口房地产市场优势分析

2010 年,随着海口市政府的西迁,万达、远大等项目的进驻,高品质旅游配套不断完善和大型购物广场的规划,使得西海岸房价整体偏高,被称为有钱业主聚居地。区内包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等多家度假酒店。就现阶段而言,此片区主要以“候鸟”及度假群体、投资客为主。


海口新埠岛

海口房地产市场优势分析

房价参考:17000元/㎡左右

房产定位:海景房、江景房、别墅、游艇会所

作为岛中之岛的新埠岛,属于海口市美兰区的一个重要板块,位于海口核心滨海区、南渡江、东海岸三大沿海规划片区的黄金交汇点,西侧与海甸岛隔横沟河相望,北临宽阔的琼州海峡。两面环江,一面临海,低调静谧,新埠岛既有“遗世而独立”的美好,又有“在水一方”的娴静。地理位置优越,且距海口市中心很近,具有很高的区位价值。这里的开发没有那么成熟,依然保持着海口人的原生态,海口的大老爸茶金水门就在这里。


海口主城区

海口房地产市场优势分析

房价参考:11500-20000元/㎡

房产定位:配套成熟、生活便利

海口的主城区范围为北到滨海大道,西到丘海大道,南到南海大道,东到白龙南路围起的长方块,东西大约8公里,南北大约4公里。这是交通、商业、生活较为方便的地区,不在海边,不太潮湿,商品房的开发已经多年,高楼林立。该片区商业商务功能占比非常高,旅游资源占比低,更加适合本地刚需族,户型也以70-100余平的中大户型为主,适合度假的小户型较少。


海口南部郊区

海口房地产市场优势分析

房价参考:11000-28000元/㎡

房产定位:深林氧吧、养生、高尔夫别墅

海口的南部植被茂密,是“海口之肺”,这个区域的楼盘主要卖点是环境和空气。这里有茂密的植被,天然的深林氧吧,负离子浓度大于 4000 个/立方厘米,是世界标准的3倍,不用多说,这里就是呼吸道疾病患者的好地方。


海口滨江新城、江东组团

房价参考:7200-17000元/平方米

房产定位:刚需置业、投资置业、江景房

滨江新城、江东组团都是具有投资价值的区域。滨江新城、江东组团位于南渡江两侧,临近府城、国兴商圈配套,是海口东部新城区,未来海口向东扩张的重点。

海口房地产市场优势分析

作为海口新城区,这一区域优势在于相对于海口城区价格低,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,基础设施配套逐渐完善。

对于很多购房者来说,最为关注的是大开发商的入驻,目前滨江新城、江东组团地区有很多小区都建成使用了。


海口湾

海口房地产市场优势分析

房价参考:20000-35000元/㎡

房产定位:海景房、配套齐全

海口唯一的城市湾区,西起万绿园,东至世纪公园,南起滨海大道,北至琼州海峡,大致就是我们所说的海口湾区域。海口湾岸线曲折蜿蜒 3200m,中腹呈“U”字形环抱大海,是游艇码头的理想港湾。结合两个广场为中轴线,东面片区主要以旅游、休闲、餐饮为主的建设项目,西片区地段主要为度假、休闲、住宅为主的建设项目。总体上利用了有利的海岸线土地资源以及紧密结合周边环境构成了“一心、一轴、一线”的布局形式。海口湾身处龙华区,坐拥得天独厚的自然资源和地理优势,享受着国贸世贸双CBD加上主干道滨海大道的标配,占据着海口核心地带的土地资源。


海口海甸岛

房价范围:11000-26000元/㎡

房产定位:海景房、公寓房、公园房、度假

海甸岛,面积约14平方公里,位于海口北端,处于海南的母亲河——南渡江的入海口,是一个典型的三角洲岛屿。海甸岛同紧邻的新埠岛一起形成南渡江三角洲的中心,是海口的城中岛,岛中城。岛上地势平坦,水系密布,湖泊和沟渠很多,为岛上增添了一派水乡的风光。由于得天独厚的位置,海甸岛虽然处在海滨,却少有狂涛巨浪,不会发生海啸等严重自然灾害,适合度假观海。

海口房地产市场优势分析

在海甸岛,不仅可以享受到类似于西海岸的优质海景资源,还可以享受到便捷的生活配套、交通环境。岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全;海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口市老城区的海滨大道、长堤路连接在一起,使海甸岛成为一个既与市中心交通来往方便又相对独立的地区。海甸岛给人以新城区的感觉,新房、新路、新公园,目前参考均价也在万元以上。


海口买房攻略

海口房地产市场优势分析

海口是海南的省会城市,城市基础配套之成熟是下面市县不能比的,日常生活很便利,吃穿住行医都方便。但冬天温度较低,海风有点潮,有那么几天可能会穿羽绒服。

气候:热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,最高平均气温32℃,最低平均气温10℃

交通:机场、动车(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个小时)、港口、长途铁路

海口房地产市场优势分析

海口房价走势图

海口房价:市区12000-20000元/㎡

优势及不足:省会城市,生活配套设施齐全,冬天还是有点冷,潮湿。房价上涨较快,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

总结:海口各项配套都很成熟,生活、工作、休闲娱乐等设施应有尽有,生活便利性就不由多说了,主城区是很适合工作或者追求生活质量的享受一族居住的。海口买房要先了解各个区域的优势特征,贵的不一定是对的,适合自己的才是最好的。以上就是海口房地产市场优势分析!海口每个区域都有各自的优缺点,买房的朋友们要根据自己的实际需求来进行考量。

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