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2018三亚房价会暴跌?海南三亚市房价走势解读!

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-21 17:13:28浏览:

2018三亚房价会暴跌?海南三亚市房价走势解读!目前三亚城区部分区域限购中。三亚是整个海南房价均价相对要高些,三亚楼盘主要分布在主城区、海棠湾、吉阳区、天涯区、崖州区、亚龙湾。

海南三亚市房价走势解读

海南三亚市房价走势

三亚房价走势图1--主城区

海南三亚市房价走势解读

三亚主城区房价走势图

三亚主城区在售价格23000~45000元/平方米,房源充足。在售热门楼盘:三亚恒大御府、半山香榭、鸿坤山海墅、万科湖畔度假公园等。

三亚房价走势图2--海棠湾

海南三亚市房价走势解读

三亚海棠湾房价走势图

三亚海棠湾在售价格29000~55000元/平方米,别墅35000元/平方米以上,房源充足。在售热门楼盘:海棠花开、晋园、艺海棠、海棠湾君御等

三亚房价走势图3--吉阳区

海南三亚市房价走势解读


三亚吉阳区房价走势图

三亚吉阳区在售价格25000~60000元/平方米,别墅54000元/平方米左右。在售热门楼盘:水三千、复地?鹿岛、新奇世界半山半岛等

三亚房价走势图4--天涯区

海南三亚市房价走势解读

三亚天涯区房价走势图

三亚天涯区在售价格3000~65000元/平方米,别墅50000元/平方米已上。在售热门楼盘:珠江俪豪、鲁能三亚湾、领海等。

三亚房价走势图5--崖州区


海南三亚市房价走势解读

崖州区房价走势图

三亚崖州区目前房源较少,待售楼盘:航天云海台、保利崖州湾、嘉鹏?25度海湾一号、三亚东合逸海郡等。

三亚房价走势图6--亚龙湾

海南三亚市房价走势解读

亚龙湾房价走势图

三亚亚龙湾别墅居多,在售价格1400万元/套左右,房源较少。在售热门楼盘:申亚?亚龙湾壹号、铂悦亚龙湾。

海南三亚限购政策

您在限购范围内吗?三亚房地产限购政策详解!!!


海南限购(针对全岛)

4月14日出台了海南《关于限制购买多套商品住宅的通知》。通知中明确规定在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

海南三亚市房价走势解读

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清

申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

臻房网解读:限购后,不管在海南什么地方,外地人在海南都只能购买1套房!

一、限购:在限购区域内,非本省户籍客户只能限购一套,与海口一样。

二、限售:暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房,与海口一样。

海南三亚市房价走势解读

三、限购区域:东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目,及海棠湾、 崖州湾沿海一线区域。

可以看到三亚市区限购就那么一小片,所以对整体影响不大,另外就是有崖州湾和海棠湾加入了限购区域。比海口区域小很多。

海南三亚市房价走势解读

臻房网解读:需提供个税或社保证明比较严厉,但专业人才和型企业高管人才不在此列。

四、非本省户籍购房,需要提供一年的社保或者个税证明,不可补缴。海口限购区域外省户口需要两年。

五、限购产品:限购的产品包括商品住宅、 产权式酒店客房、 符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 高档公寓、低层住宅和酒店式公寓, 与海口一样。

六、其他例外:经市政府或省政府有关部门认定的非本省户籍人才(如教育、医疗、科研等方面专业人才),凭市政府或省政府有关部门出具的证明,允许在本市购买1套住房。 本市人才认定由市人力资源和社会保障局统一出具证明文件。 大型企业或金融机构总部在海南设立分部或在本市注册并 正常经营的高级管理人员凭劳动合同,允许在本市购买1套住房。 注重了人才的引入,外省户口的特殊人才可以例外给予购房资格。与海口不一样。

七、节点确定:已签订购房合同或认购协议并已支付首付款,但还未实施网签的购房者,凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者,房地产开发企业要无条件退款,与海口一样。

关于转让

1、个人转让:本地户口如果有两套及以上的,需要不动产证满两年才可以交易,非本地户口的不管几套不动产证都需满两年才能交易;海口未明确说明。

2、企业转让:企业转让需不动产证满3年才可以转让,海口该项要求满5年。

关于产权酒店

产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其佘70%必须用于自持经营使用,海口该项需要自持90%。

三亚买房优劣势分析

气候:热带季风气候,年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃

交通:机场、动车(海口-三亚,2小时)、高速(海口-三亚,2个半小时)、长途铁路

优势及不足:国际知名旅游城市,稀缺资源。国际知名品牌酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

海南三亚市房价走势解读

三亚的气候就是常年比较炎热,冬季比较适合呆,气温在二十度左右。三亚是比较适合度假的,要论出租,三亚会好租一些,像冬天,三亚的租房会比平时贵三倍,三亚的季节性很强,冬天人特别多,夏天没什么人。

生态:三亚无所匹敌。“东方夏威夷”亚龙湾、“中国第一湾”三亚湾、天涯海角、鹿回头、南山、大东海……作为中国惟一热带滨海旅游城市,三亚优越的自然资源早已扬名世界。

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