最近半年海口房价暴涨成了海口市民比较关系的话题,买房是海口市民比较关心的一个事情,结婚买房,小孩上学买房,买还是不买都在纠结观望中,那么2018年海口房价会大跌吗?分析海口房子最近上涨的原因!
为什么海口房子最近涨得这么厉害,主要有几个原因:
一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知 实施双暂停
1、2016年2月23日,海南省出台“两个暂停”政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化现有房源。
2、2017年2月15日,海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》,指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。
二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台
1、五年社保,限购一套
2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
3、无房有贷款记录首付比例不低于50%
4、有房二套贷款首付比例不低于70%
三:2016年底北方各地出现严重阴霾天气
北方严重的雾霾和寒冷的冬季,驱赶着庞大的人流越过琼州海峡,奔向海南的碧海蓝天,在越来越多外省人口到海南购房的背景下,海口楼市成交逆势上涨!
四、三亚双修双城取得显著效果,城市升级面貌大幅度改观。
五、经过长达6年的深度调整,房价明显处于低谷价值洼地。
六、海南近6年整个全岛环境大幅度提升,环岛高铁开通,国际免税店,海棠湾国家海岸,301医院,海上机场等等大型项目,北大外国语学校,中国人大附中,充实了泡沫,让大家看到了国际旅游岛的前景。
七、海南得天独厚的气候环境,尤其是三亚稀缺的热带休闲度假资源,养老胜地。
八、海南各级政府的办事效率大幅度提升。
九、大规模旧城改造催生新的购买力。
十、二胎政策放开,为富人以及中产阶级群体创造的购房需求。
十一、货币宽松,人们没有好的投资渠道,大量购入房产抵御通胀。
海南房价是呈上升形式的,还有就是现在北方空气质量堪忧,“洗肺置业”成为近两年中国北方异地置业的独特现象。海南岛目前被定为国际旅游岛 ,每年有无数的游客来往海南旅游度假。虽然现在出
我们先来看看海南政府近三年发布的海南买房购房利好政策: 2014年4月4日,三亚停建80平米以下小户型。 2015年11月30日,海南停止审批60平米以下商品住宅。 2016年2月22日,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停商品住宅项目报建审批。
海口房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存,当供大于求,库存过多则房价上涨无力,当供小于求,很多人还买不到房,则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫,而三四线城市还要坚持去库存,这也给全国房地产宏观。
从91年到93年年底短短两年多的时间里,海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。
2018年海口房价会大跌基本不可能,海南旅游岛的特点是气候和空气,随着内地雾霾越来越多,海南的房价将呈上涨趋势。
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