现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！10月份，限购启动之后，无论购房者还是买房者都进入了观望之中。很多人，都认为房价会跌。但是调控只能稳住房价，却不能使得房价下降。
房价为什么迟迟不下跌？先看看这七条分析！
1.是制度,房产税一直没出台,靠房地产赚钱的人太多了,现在大妈都知道买房子可以赚钱,现在不赚,我放几年后就可以赚钱了!
2.地方政府的业绩,地方政府为了给上面交出一份好的业绩,除了招商引资,最赚钱的还是卖地!只有卖地才能让GDP快速的增加,地价都贵了,按照现在的建安费,大概是12000-20000每平,你觉得房价会低吗?
3.半市场经济,或者说是计划经济,大家普通人了解的投资渠道就只有2个,股市和楼市,股市经过15年6月的暴跌,人人都不敢去股市,楼市基本上都没怎么跌,有钱的当然选择去楼市
4.涨涨涨,在30年里面,房价基本上都没跌过,已经给大家灌输了思维,房价不会降,只要一降,中国的经济就不行了,ZF不会要房价下跌的!
5.汇率封锁.去年暴涨中,中国出台了限购,限买,限卖一系列炒作,这样热钱全在楼市,基本上被困到,不会大量的去换美元了,而且今年还把个人换美元的钱给改了,只允许(家庭还是个人,我忘记了)换取10000美元
6.地方ZF的负债,地方政府几年前的负债都已经很高了,只有用房地产,让老百姓用他们的积蓄,为地方ZF降低负载
7.金融风险.房地产跌了,最先倒霉的是银行,银行会形成一大笔烂账,然后烂账多了,企业也不好贷款了,有可能就会倒闭一系列公司,然后公司垮了,又还不起贷款了,银行又会烂账,这样循环!
高房价且持续上涨的始作俑者是谁?
1.我认为是ZF,去年大家应该都知道,汇率差点破7,然后房地产同时开始暴涨,让热钱去房地产,接着就是限购,限买,限卖,买了房子,只要没卖出去,那就是一个资产,你说他值10万亿都没用,因为没变现!把大批热钱套在房地产里面,然后汇率就稳住了!
在通过今年的一系列改革,来让汇率这边稳定!
2.低利息,都知道08年美国的金融危机,这场金融危机就是房地产引起的,就是因为低利率,和银行乱评贷款,才造成的,就算是一个次贷,经过他们操作可以变成好贷款
现在中国是不是也差不多?这些流水,收入证明.中介都可以帮你们弄,利率也已经很低了,大家都在说利率低的可怜!
为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？
话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小沈阳都在问：“这是为什么呢？”
赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓(50.510, 0.56, 1.12%)而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。
银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
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