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海南限购令下的琼海房地产怎么样了?四个区域分析

编辑:djxy2008来源:海南房价走势时间:2017-10-13 16:26:35浏览:

今年4月14日海南省发布限购政策后,4月17日,包括海口、陵水、海南省住房公积金管理局在内的多部门表态要落实限购政策;24日,海南琼海市发布房地产调控新政,嘉积、博鳌、谭门购房需提供社保证明。琼海市成为海南省发布限购政策后,首个出台更严格细则的市县。

琼海位于海南省东部,万泉河中下游,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。可以说,博鳌亚洲论坛让很多人认识了琼海,加上琼海又是温泉之乡,吸引了更多人前往定居。那么,海南限购令下的琼海房地产怎么样了?四个区域分析。

据了解,琼海2016年商品房销售面积122.6万平米,销售金额100.2亿元,分别增长111.3%和140.3%,截至2016年底商品房库存去化期仍有32.3个月,高于全省平均水平。

基于琼海市发布的限购细则,很多网友连拍手叫好,点赞这才是真的限购;但同时也有很多本地居民表示,我们是本地户籍,但社保在外地上缴,看到政策时,才知道自己没有买房资格了,那就等待下一波的高位库存来临吧。

据数据统计,琼海自2017年以来,仅有官塘水院1楼盘开售,2月至5月,琼海没有新楼盘开售,也没有项目要加推,可见开发商在限购新政之下,有意放慢推盘节奏。

此外,经多方了解,目前琼海购房需要提交社保证明的博鳌和嘉积镇的十余个楼盘价格暂未有变动,但是由于官塘镇没有在这次琼海限购的范围之内,部分案场销售人表示,或到下个阶段,价格会有些波动。

海南限购下的琼海楼市,目前限购下房价是什么一个情况,我们一起看看琼海这几个镇的发展情况的及房价。

(1)博鳌:博鳌板块位于琼海市东侧沿海地带,借助博鳌亚洲论坛的东风,博鳌得到国内外及亚洲区域的高度关注,该地区近年来发展迅速。目前博鳌片区有融创、碧桂园、海航等大房企分布,博鳌是海南楼市的一个热点板块。

博鳌片区房价:片区楼盘基本以一线海景和博鳌作为卖点。在上一轮的购房潮中,这里的商品房价格得到整体上的攀升,参考价:公寓价格15000元/㎡以上,部分超过2万元/㎡。

(2)嘉积:嘉积镇是琼海市主城区,是琼海市委市政府所在地;自然也是本地人们的刚需居住地,而这里的房地产商也多数是以满足本地刚需和候鸟需求为主,目前嘉积城区高楼林立,马路纵横交错,生态环境优美。几年前破旧的嘉积老街经过改造如今已焕然一新,嘉积因有古色古香的新民街,亦是吸引很多岛外游客,新民街已成为嘉积新的旅游景点,此外,嘉积各条街道各种商品汇集,可以说是海南东部商贸中心、小商品集散地和旅游购物天堂。

嘉积片区房价:虽然嘉积是琼海的城市中心,但由于其旅游业和产业没有博鳌和谭门发展得较快,这里的参考房价基本在7000元/㎡-13000元/㎡之间,显然,这里的房价跟博鳌相比还是有一定的距离,毕竟嘉积主要是以刚需为主。

(3)潭门:潭门依托于丰富的海洋渔业资源,一个个渔家乐吸引了诸多岛内外游客。如今,慕名到潭门的游客越来越多,潭门镇也从一个基础薄弱、产业单一的小镇,变得更具有发展潜力,在琼海,潭门是继博鳌之后,第二个完成立面改造的风情小镇。接下来,潭门还将进一步开发海洋休闲游,加强产业转型。潭门、博鳌镇被评“全国特色旅游景观名镇”。

潭门片区房价:谭门片区由于主要是以海洋渔业为主,谭门镇渔港为海南省大渔港之一,谭门是商人云集的地方。目前这一片区近几年几乎没有新的楼盘,房源基本也是跨过谭门大桥就直达的博鳌镇区域。

(4)官塘:官塘不作为此次琼海限购要求购房者提供社保证明的区域。近年来,琼海官塘温泉声名远扬,各地寻“泉”而来的游客络绎不绝。琼海官塘具有“中国温泉之乡”和“全国人民第二居住地”之称。同时,官塘温泉也带动了琼海房地产市场的发展。

官塘片区房价:相比三亚的房价来说,对于很多岛外人来说琼海官塘是温泉养生的较佳选择。官塘因为区域的独特,以及很多楼盘的产品释放理念正好符合很多岛外候鸟一族的需求,所以这里满满都是“候鸟式”的投资,片区楼盘特点是温泉养生楼盘,参考房价:基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

总而言之,在琼海市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。现在你清楚限购后的琼海楼市了吗?

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