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楼市最严调控:如何在海南买房?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-13 15:53:28浏览:

海南楼市新政不断,9月28日永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;9月29日停批套型建面在100平以下房型;10月10日,海口、三亚、万宁、陵水四市县将住房限制转让年限提高到5年;10月11日,三亚宣布停止在国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目。海南楼市调控节奏明显加快,调控力度持续加大。

综合前期出台的414新政,海南楼市已进入六限时代:限购、限贷、限价、限售、限户型、限开发。许多外地客户在不住的纠结,这种情况下,究竟如何在海南买房?

其实,首先你应该关注的是,你究竟还有没有资格在海南买房!海南楼市政策重重限制,就像一个筛子,层层过滤,将无数购房者拒之门外,外地客户想在海南买房,全省范围内限买一套,如果想在海口、琼海、三亚主城区以及五指山、保亭、白沙、琼中全市范围内置业,则还需提供2年以上纳税证明或社保记录才能拥有购房资格。结合中部停批商品房报建政策,五指山、保亭、白沙、琼中四地,基本对外地客户永久地关上了大门。

即便拥有购房资格,限贷政策又对购房者的置业成本提出更高要求,例如在海口,贷款未结清(全国范围内)的居民家庭,购买2套房首付比例需70%。实际上,停批100平以下户型的政策,最主要的目的也是要提高外地客户在海南的置业成本,限购、限贷、限户型政策的根本目的在于限人!

为什么要限人呢?大家都知道海南岛是我国唯一的热带岛屿,小岛面积就这么大,还需要兼顾生态环境保护,可供开发的土地资源是固定且有限的,而近几年,随着我国北方雾霾的肆虐,本着逃霾和避寒的目的,想挤进海岛的人越来越多。

此前海南很多市县大量开发小户型的楼盘,总价三四十万元就可以买一套房子,导致许多消费能力不强的退休老人蜂拥而入,每到冬季,这些候鸟集中飞抵海南,既没有为海南创造社会财富的能力,也不能进行强有力的消费来拉动海南经济增长,反而挤占了许多社会资源,造成公交爆满、交通拥堵、物价飞涨,引发海南本地人不满,造成了许多社会矛盾。而每到夏季,这些候鸟北归后,由于置业成本低,多数房屋宁愿空置也不愿对外出租,又造成了资源的极大浪费,无法缓解本地租房市场的紧张状态。

这种情况之下,政府只能将海南买房的准入门槛不断提高,以保证有限的资源倾向更“优质”的客户,这样才能带动全岛消费,拉动经济发展。事实上,早在2015年底,海南省就曾出台政策要求全面停止审批60平米以下商品住宅,此次停批100平米以下户型是对上述政策的进一步强化,表明海南限制人口政策的延续性和一贯性。

同时,置业成本提高后,业主资源浪费的成本也相应提高,许多不能常住的外地业主,将不得不考虑在淡季将房屋对外出租,而在全国都在不断完善房屋租赁市场的大背景下,海南房屋租赁市场的潜力将被充分激发,预计下一步海南出台完善房屋租赁市场政策的可能性非常大。异地委托服务和短期租赁等行业将获得快速发展,短期空置房的利用率也会大幅提升。

海南省政府态度很明确,现在是在设卡限制外地人买房,想问该不该来海南买房的客户,还是先来关注下自己究竟有没有买房资格以及买房资金是否充足吧!

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