海南房产网 资讯中心海南房产置业指南:如何选三亚的酒店式公寓?

置业指南:如何选三亚的酒店式公寓?

编辑:djxy2008来源:海南房价走势时间:2017-10-12 17:52:09浏览:

三亚是整个海南岛最美丽的海滨城市,不少旅客都有想在三亚买房的心思,然而在三亚购房也并不是可以任性着来,有不少事项需要你知晓。本篇主要对《三亚的酒店式公寓》的讲解,能让想在三亚购房的朋友们少走一些弯路,希望您能够快速选到适合自己的好房。

如何选三亚的酒店式公寓?

(1)要求看这些证

在购买商品房时,可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件。这些文件都会显示建造房子的这块土地的规划性质、土地用途、土地使用年限、建造的房屋类型、房屋用途等,这些信息都能帮你判断土地用途和房子的产权性质。

(2)使用成本是住宅的2倍

问清是否有煤气,水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取;由哪家物业管理公司管理,能提供什么服务,物业费多少。商住类型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高。这类物业一般没有煤气入户,水电费按照商业价格收取,一般是民用价格的1.5倍。物业费通常比较贵,每平米收费5至10元,是一般住宅的2倍以上。

酒店式公寓多数是小户型,不会大规模建造,通常只有一两幢,每幢楼里房子套数多。业主中投资者多,商住两用也会造成居住和办公混杂,物业管理难度比普通住宅大,实际上能达到“酒店式的服务,公寓化的管理”的很少。

聘请正规的酒店管理公司成本更高,住户大多不愿意承担,因此大部分物业管理方都不是酒店管理公司,物业管理上也仅能做到基础保洁、公共设施维护等常规服务。

(3)是否适合居住

有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便,配套设施能不能保证基本生活需要,如果现在配套不成熟,那未来规划怎么样,多久能实现。这些问题都直接决定你以后住在这里,日常生活是轻松还是麻烦重重。

去小区业主论坛看看,如果这幢房子内部和周围环境有影响居住生活的问题,已经入住的业主多数会在论坛上反映。

(4)判断增值潜力

买酒店式公寓住,主要是作为过渡的选择,所以在满足现阶段居住需求之外,如果多考虑一些升值因素,第二次买房的首付压力还会小一些。

酒店式公寓由于是商业产权,交易税费比住宅高不少,在二手房市场的买卖行情并不好。目前三亚的酒店式公寓的供应量不断增加,未来供应量还会继续增长。如果是位置偏僻,新房供应量巨大的地段,供过于求的可能性就大,二手酒店式公寓的再次出售也比较困难。

如果想长期持有,还要考虑年回报率。这就要看酒店式公寓周边是否存在足够有能力并愿意付较高房租的人群,酒店式公寓的服务是不是明显更好,周围有多少类似产品,有什么竞争优势。

愿意住酒店式公寓的租客收入较高,对房屋品质的要求也高,附近有高科技产业园区、较多的办公楼的酒店式公寓出租情况会比较好—扣除物业管理费,年出租回报率能达到3%。

(5)了解卖房税费

商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。其中营业税、土地增值税、所得税、房产税的征收力度大,计算下来大约增值部分的30%至40%将用于缴税。所以不少人在出售酒店式公寓时要求买家承担全部税费,也有中介建议做低房价来避税。但是做低房价属于违规操作,有一定的法律风险。

三亚买房攻略:

(1)三亚定位于旅游度假房产,注重旅游度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。三亚很繁华而舒适。

(2)开发商的选择非常重要。三亚作为旅游房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。

(3)离城市不要太远,离近的城市边缘也应当在5km内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。

(4)回归三亚购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

(5)交通位置,位置是任何地域,任何楼盘增值的重要砝码。

臻房小编总结:没有十全十美的房子。想要买到满意的房屋,不能说不可能,但是件困难的事,只要能达到您的要求,便值得考虑。

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