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楼市政策窗口期接近尾声,里面暗藏着房价上涨的信号?

2018-04-07 16:52:41编辑:臻房小薇栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要] 乍暖还寒时候,最难将息。这句话放在当下的楼市,也倒还算贴切。  如今的市场,如果一味宣传3月热销,似乎有违常识,毕竟2月份的春

     乍暖还寒时候,最难将息。这句话放在当下的楼市,也倒还算贴切。

  如今的市场,如果一味宣传3月热销,似乎有违常识,毕竟2月份的春节假期使得机构们推出的“环比”数据已经失去了意义。但如果你走进身边的中介门店,你会发现经纪人的眼中增加了不少热切的神情。

  用一位经纪人的话说,无论成交如何,但预期已经发生变化,不信就走着看。




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  4月2日晚上9点,李涛送走了当晚的第三波看房人。

  与之前来的大多数看房人相似,这最后的看房人仍然是一对刚结婚不久的小夫妻,两人都是30出头的年纪,手挽着手走进门来的时候,眼中还带着对婚后生活的热诚与期盼,在房子里的各个区域不断打量,规划着如果买下这套房之后的起居安排。

  李涛的这套房子位于北京(楼盘)北五环内海淀区,98平米的塔楼两居户型朝向一般,这也是李涛想在去年市场低迷的时候改善购房的主要原因。房子挂出了700万的价格,这与周边区域在售二手房的价格相比还是低了不少。

  自去年10月李涛将房子挂出之后,中介带客户来看房的数量并不少,除了2018年春节前后1个月的时间没有看房人之外,其他几个月里平均每周至少有6组客户看房,但真正有实际意向的,总共算下来不到10家,且大部分的置换周期都在3-6个月。

  李涛对于市场有自己的判断,从那些络绎不绝的看房人身上,他看到了需求的影子。因此当中介多次想让李涛调低价格的时候,或是有意向买家试图议价的时候,李涛一直没有松口。

  “一个是我们自己之前看上的目标房源都没有价格松动,中介推荐的房源价格都保持在单价8万多;另一个是来我家看房的人大多也都是卖一买一,需求真实存在,只是这个需求链条的第一环还没有打开。”李涛说。

  对于什么时候能把房子卖出去,李涛并不着急,“市场都会有周期,两会之后我一直在看这一区域的房价,现在租金都在涨,而且房源特别少,房价下调基本是不可能的。”

  还是4月2日晚上,送走了最后一波看房人,李涛给他的中介打了电话,把他这套房子挂出的价格调到了750万元。

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  李涛的决定并不难理解,尤其在当下这个时点。

  没错,每一年的3月底和9月底,都是全国政策密集出台的一个窗口期。今年也没有跳出这一“俗套”。

  3月21日,大连(楼盘)实行了被称为是“最严格”的限购限售。3月27日,长沙(楼盘)发布新规,将优先满足首套刚需购房群体。3月28号,深圳(楼盘)宣布二手房交易即日起“三价合一”。目前没有出台限购或限售政策的二线城市仅剩哈尔滨(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、银川(楼盘)、西宁(楼盘)、拉萨和乌鲁木齐6城。

  此外,继上海(楼盘)、南京(楼盘)、长沙、武汉(楼盘)等多地推出“买房摇号”政策后,杭州(楼盘)、西安(楼盘)也在3月底宣布加入其中。而成都市房管局31日发布补充通知,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

  但从目前来看,今年两会后出台的一系列地方政策在内容上并无新意,政策力度明显减弱由于此前政策信号释放的时间较长,因此市场对政策的反应则有所消解。

  如果政策没有新意,那对政策的消解是必然的。本轮调控从2016年3月开始,到今年3月份可以算是进行到第五轮,此前有数据说,北京等一线城市房价下调了20%左右,二线城市分化明显,明显低于市场价的新房出现抢房,否则新房卖不动。

  但实际情况如何?比如北京,新房在政府的严格限价下,价格确实无法上涨,但问题是好的房源根本买不到,一房难求;出台摇号购房政策的城市,虽然在一定程度上可以打击炒房、减少暗箱操作,但它也压制了实际购房需求,在不少业内人士看来,比如青岛(楼盘),成都,杭州,长沙,武汉,市场丝毫没有偃旗息鼓的半点迹象。

  有了这样的认识,越来越多的“李涛们”正在一步步恢复对楼市的信心。

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  除非再释放新的政策信号。

  当然,这个新政已经不再是指向房地产税。房地产税实际上在今年两会上已经释放了明确的信号,中央给出的口径是“稳步推进”。而从以往中央在税制改革方面的推进速度来看,“稳步推进”的时间节点至少要一年半以上。

  有一个问题确实是目前困扰自住需求购房者的最大问题,也就是利率。

  以北京为例,目前购买首套房的贷款利率已经是基准利率上浮5-15%,购买二套房的贷款利率则上升至20-30%,与2016年早期还有9折利率相比,利率上涨的幅度不是一点半点。这样的利率确实让购房者有点望而却步。

  2018年的症结,除了货币政策将比2017年更紧之外,更为要紧的变数在于全球加息周期下的央行跟进。从种种迹象上可以看出,美联储持续加息,已经让央妈感到压力山大。3月22日上午九点46分,央行宣布:将进行100亿元7天期逆回购操作,中标利率从2.50%上调至2.55%。

  但最近有一个信号似乎在消减银根收紧的影响,即在住房租赁领域开始出现金融创新,比如出现了针对租赁消费端的“安居贷”等产品,有媒体报道,银行以租赁名义放贷,一次能放贷200万元。

  除了房地产税和收紧银根之外,还有没有其他政策储备呢?答案是一定有,但很可能不会出。在当前的政策环境下,调节性政策基本已经出尽,保留政策都将是具有杀伤力的。而在“保持楼市稳定”的大前提下,如今对房地产市场出台任何政策都是慎之又慎。

  可以判断,楼市政策在今年3-4月份的窗口期基本已进入尾声,对调控失去期待的楼市会发生什么样的变化?我们还需拭目以待。

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