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根据国家再次透露房地产要这样干 楼市预期大大改观

2018-03-24 15:42:21编辑:臻房小薇栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要] 近有关房地产的话题依然不少,但是相较以往,谈的更多的是给老百姓们的实惠,是实现老百姓安居乐业梦想的长效机制,调控不仅仅是

        近有关房地产的话题依然不少,但是相较以往,谈的更多的是给老百姓们的实惠,是实现老百姓安居乐业梦想的长效机制,调控不仅仅是市场调控,更包括对民生的平衡。官方又是如何看待房地产的呢?未来房地产又将如何去发展?

不用说,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位再次被确认和强化,看来未来一段时间内让房子回归居住属性是跑不了了,可能会是相当长一段时间的定位。对于调控一年多来,住建部部长王蒙徽表示,房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产市场的预期也出现了积极的变化。



国家统计局3月19日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降。70个大中城市中的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。

由此可见,房地产降温的范围继续扩大,而购房者的预期也在发生变化。已经有近一半居民开始认为房价会保持稳定。别小看房价稳定,只要稳定,大家就不会心慌。只要稳定,炒房者就无利可图。大家的预期变了,房价也会受影响。央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,31.4%的居民预期“上涨”,48.2%的居民预期“基本不变”,9.9%的居民预期“下降”。虽然数据略有变化,但在一定程度上也说明大家已经开始没那么紧张了,不用担心房价会大涨。

这也就是说调控效果出现,调控是对的,也是明智的。那么未来在巩固调控成果的基础上,国家还会如何去做呢?

经济日报报道称,王蒙徽表示,未来,将进一步加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,主要将在以下几个方面下功夫。一是坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方主体责任;二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。包括大力发展住房租赁市场;因地制宜地发展共有产权住房;促进大中小城市的协调发展,使人口和居住需求在空间上得到合理分布;同时,继续加快棚户区改造和公租房建设,特别是把外来务工人口、城市无房户等群体纳入公租房保障体系;三是建立完善差异化的调控政策体系;四是建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,提高调控精准性;五是大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

官方说出了5个方面,但是都是宏观的,并没有具体说该如何做,透过这些宏观的目标,安家融媒认为,接下来会就每一方面出台更加具体的政策,而分类调控、分城施策将成为调控的基本思路。我们逐一分析。

首先,调控不动摇,这个就不用展开了,这个强调无数遍了,是基本方向问题,既然方向定了,就不会转向。调控不放松是无疑的。

其次,多主体供给、多渠道保障、租购并举,这是最基本手段。而满足大家住有所居是最终目标。在购房市场,也将会差别化对待,买得起房的当然可以买,只要您能承受得起市场价,买不起的政策上会推出共有产权住房,意思是,你如果是真的需要住房,那么国家帮你买房,但是你要认,房子不能全是你个人的,产权得分享共享,所以并不会短期内对房价有大影响,而且未来房价涨上去了,这个利益还是要共享出去的。对于实在买不起房的人,哪怕就是帮你买都费劲的这些人,只能考虑租房了,国家政策会引导你,首先是观念上,再次就是环境上,会让租房环境更加成熟净化,包括物理环境和精神环境。那么你就老老实实住房就行了,别的收益回报不用考虑,仅仅是住房。所以,所有人的最基本的住房权利将会得到保障。

再次,差别化调控体系,这是基本原则。因为这是保障市场正常运行的必要,差别化调控将会使哪里过热就会调控哪里,房贷利率上调,伤害的不是刚需,而对炒房市场的整顿正是对刚需的保护。所以,刚需不用苦恼,更不用杞人忧天。未来一定会出支持刚需的政策。

然后,建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,实际上这是基本方法,如果没有完善的数据统计,就无据可依,也是防范市场风险的重要保障。将来,不动产统一登记也会相继完善,为市场监测提供最有力的支持。

最后,严厉打击开发商和中介的违法违规行为,这是基本的保障,就炒房的政策还会更加强化,炒房是坚决不允许的。如果不将炒房者清理出市场,刚需的暂时受伤就不会痊愈,只有将炒房者挤出市场,市场才会净化。而安家融媒预计,未来在打击炒房方面,除了财税机制的完善,还包括行政法规的处罚也会波及炒房行为的治理。

安家融媒认为,无论国家怎么干,最终要满足的都是老百姓们的居住权利和自由,当房地产长效机制最终确立后,有钱人要有住豪宅的权利,普通老百姓也要有市场加保障的住房权。至于房价该如何走,恐怕不是一时半会能有太大变化的,因为房价不会大起大落是底线,当然抱有继续大涨观念的人还是及早清醒过来吧。最后再说一说三四线城市的方向性问题,经济参考报称,考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效,今年报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作重点,而是提出“更好解决群众住房问题”,具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度,培育住房租赁市场等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。还在三四线炒房的要小心了。

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