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2018国内房价走势预测房地产市场将何去何从?房价是涨还是跌呢?

2018-03-17 15:00:16编辑:臻房小编栏目:国内楼市来源: 浏览量(

[摘要]2018年房价走势关于2018年的房价走势众说纷纭,各类专业机构、专业人士纷纷现身说法,随着最严房地产控制政策的出台,火热的房地产市场也逐

2018年房价走势


关于2018年的房价走势众说纷纭,各类专业机构、专业人士纷纷现身说法,随着最严房地产控制政策的出台,火热的房地产市场也逐渐进入了冷却期,那么在未来的2018年,房地产市场将何去何从?房价是涨还是跌呢?



根据25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,房地产市场正在迈入一个新的阶段:


在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;在行


而我们普通老百姓最关心的房价,有很大的机率是降不下来的。关于2018年房价,多家专业机构们一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化。


早前,任志强曾公开表示:“我说话非常严谨,这十年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。


同样是1月9日,任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称,“2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”


对于房价,瑞银证券中国首席经济学家汪涛则称,他们调查发现,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。


全国楼市已经摆脱2015年和2016年的平稳发展,房价犹如脱缰的野马在2017年屡创新高,随着2017年下半年调控政策的执行,到现在来看已经初见成效。


目前在很多城市中房地产行业的发展势头已过,房源销售已经完毕,除了部分楼盘较受关注以外,大部分基本都是坐等交房状态,也就是说房地产行业已经进入一个平稳时期,但从目前楼市库存量和价格趋势来说,上涨的可能性还是很高的。2018年楼市总基调“房子是用来住的”不变,伴随着预售机制的调控,国家是否还将出台一系列楼市相关的政策呢?

业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

城市2018房价

昆明又叫春城,是一座四季如春的城市,如果你来过昆明就一定会爱上它,这里气候宜人风景秀丽,是非常适合养生的宜居城市。最近几年房价暴涨,国内不论大小城市几乎无一例外,如果有朋友想在昆明安家,需要提前了解一下当地的房价,那么2018年昆明的房价会是多少呢?


我们可以通过2017年昆明房价的走势来预测一下昆明2018年的房价,2017年上半年,全国房价基本都处于上涨状态,根据2017年九月在昆明房地产交易价格12099元/平方米的一份报告显示,相对于去年九月同比增长了12.94%,同比增长了50.06%。事实上,在昆明的三环里,很少能找到少于10000元/平方米的房子。


到了2017年下半年随着全国各地房价调控政策继续加码,十九大明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这足以证明国家在房地产调控方面的力度和决心。在十九大之后,响应国家政策,昆明市人民政府办公厅发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称“通知”)。《通知》在开头就明确强调了昆明的定位,新政出台的背景也讲得很清楚,是为贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关政策,结合昆明实际制定的。

由于限购限贷限价政策的实施,对于房地产市场的影响不言而喻,全国多地的房价都得到了有效抑制,昆明当然也不例外。这一系列重磅新政实施后,涉及的要点很多,可能首当其冲受到影响的,就是呈贡新区的楼市交易。新规要求在呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易,此外各大银行还提高了贷款受理条件的门槛。


国家政策性的调控这使得连续15个月不断上涨的房价呈现了平稳的状态,甚至有了下跌的趋势。但是市场需要依然存在,昆明房价出现暴跌的情况几乎是不可能的。不过有了政府干涉之后,房价也会受到影响,正在向趋于健康的方向发展,这对于刚需购房者来说无疑是个好消息,有效地打击了房产泡沫,让房价回归正常,正是当下很多购房者所期待的。

在未来的2018年,国家调控依旧严厉,购房门槛的不断提高,不给投机者可乘之机,将房子留给真正需要它的主人

国内城市2018房价

有人说2017年将是国内房地产行业“超级繁荣”的尾巴,经历了2017年房价飞涨的人们,寄希望于2018年房价可以回归正常,加上政府调控政策的不断加码,这让很多还没有买房的人们看到了希望,那么无锡2018年房价走势如何?

去年住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从去年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。业内专家普遍认为,2018中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。


楼市从热到冷最关键的因素就是一系列调控的组合拳,需求端的限购、供应端的严控商办、信贷端的去杠杆等等,一系列的手段让楼市迅速降温。


我们可以看到,在2018甚至未来几年,房地产市场的政策仍然是房子是用来住,坚持调控目标不动摇,力度不放松,监管政策的连续稳定,房地产市场泡沫的风险稳定和解决作为重中之重,引导市场预期。据专家预测,2018全国房地产市场将出现“成交低迷,价格稳定,新建设的特点,投资低增长”。

但同时,由于市场监管首先是收紧和放松的,那么这个调控政策能持续多久?目前,政策松动几乎是不可能的,监管层一再强调,楼市调控将建立长效机制。长效机制建设进入关键时期,市场长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。


2018年全国各大银行纷纷宣布提高住房贷款利率,这无疑加大了贷款炒房者的成本压力,再加上限贷限购政策的实施,炒房几乎无利可图,这也从很大程度上打击了房价泡沫,让房价回归正常,市场回归理性。

具体来看2018年不同城市的走势会产生明显的差异。一线城市的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体将保持平稳。


对于明年无锡的新盘走势,预计明年符合购房资格人群绝对数值的增加,即使在目前调控政策不放松的条件下,房价整体的下行动力并不强,总体房价可能会呈现比较平稳的状态,刚需购房者不妨观望,选择合适的时机再下手。

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